什么情况公积金不批贷?公积金不批的原因有哪些?
如今,很多单位都有为职工缴纳住房公积金,虽说是一种住房福利,但也有不少人明明缴了公积金但是贷款却批不来下,而这其实包含多种情况在内,下面一起来看看。
什么情况公积金不批贷?
1、开发商不支持
公积金贷款回款时间比较慢,很多开发商为了加快资金回笼,可能就会拒绝公积金贷款,让购房者全款买房或者办理商业贷款。
如果碰到这种情况,大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。
2、公积金缴存
一个是缴存时间,一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金,且公积金状态正常,也有的地方支持断缴后补缴,这个要看各地方政策了。
一个是缴存金额,公积金贷款月供通常是从公积金账户划扣资金还款,最好是月缴存额不低于月供额,像按最低标准每个月缴320的,除非是共同贷款,否则基本上很难批贷。
3、房屋性质问题
公积金贷款目前只能购买自住房,像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。为此,在办理公积金贷款之前,可以先拨打当地住房公积金热线,咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。
目前来说,公积金贷款只能购买住宅,而不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以,要提前考虑清楚房屋的用途性质。
3、征信不过关
贷款最好是得信用良好,当然有逾期也有可能批贷,不过前提是征信报告近2年内逾期记录没有达到连三累六,贷款时当期没有逾期,近3个月没有逾期最好。
这个不但适用于个人购房者,还适用于共同贷款买房,为此夫妻贷款的,最好提前查下双方的征信。
4、有未结清的公积金贷款
公积金贷款是可以用来购买二套房的,不过如果首套房公积金贷款未结清,是不能办理的;如果此前有用商业贷款买过房,则对二套房用公积金贷款没有影响。
5、负债太高
公积金贷款也看重贷款人的还贷能力,如果存在大额负债,会影响还贷能力。这里要注意的是,公积金贷款是以家庭为单位,除了个人负债外,还会考虑家庭负债。
大家在贷款前,可以自己按照公式来计算下负债率,即负债率=负债总额/资产总额*100%,其中负债总额=(年初负债数+年末负债数)/2,资产总额=(年初资产数+年末资产数)/2。
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