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地铁开通房价一定会涨吗?什么阶段房价变化最快?

2020-05-25 22:43:51 来源:588财经
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    俗话说地铁一响,黄金万两,在不确定城市哪个区域能快速升值的时候,跟着地铁走就没错了,因此有些投资客和刚需党乐于选择未来通地
  
地铁开通房价一定会涨吗?什么阶段房价变化最快?

  俗话说“地铁一响,黄金万两”,在不确定城市哪个区域能快速升值的时候,跟着地铁走就没错了,因此有些投资客和刚需党乐于选择未来通地铁的楼盘,坐等地铁通车后“大赚一笔”。事实上未来通地铁的楼盘,真的有很大的溢价空间吗?什么时候才是上车的最好时机呢?

  世联研究院曾研究数据分析发现,地铁从规划、动工建设再到开通运营,一般来说都要经过7-8年的跨度。在漫长的周期当中,地铁沿线的物业也会随着变化。

  规划期到动工期,沿线房价相对变化缓慢,动工到通车这段时间,房价的变化是最快的。总体升幅可以达到60%-100%之间。而通车到运营成熟这个阶段,升幅则有所下降,回落到10%-20%之间。

  ★ 规划—动工:涨幅为5%-25%。处于规划阶段,动工前未确认站点,站点选址和位置皆有可能由于政策和施工条件等因素作调整。因此房价涨幅相对平稳。

  ★ 动工—通车:涨幅为60%-100%。已动工期间,因站点已确定,且与楼盘距离明显,通车日期预计较为准确。楼盘的未来价值可期,因此涨幅较大。

  ★ 通车—运营成熟:涨幅为10%-20%。通车后对于楼盘涨幅有一定促进作用,但地铁因素影响在建设期一定在上升,通车后到达平稳期。所以房价会涨幅,但涨幅相对平稳。

  据不完全统计,目前广州各区地铁沿线楼盘约近200个,价格最低约1.3万元/㎡,最高12万元/㎡。

  所以即使买地铁口物业,也要选择对时机上车,才能让溢价最大化。与此同时也要考虑片区有没有新兴产业进驻和政策上的利好规划,是否能聚集越来越多的人口,多维度衡量区域升值潜力,再考虑要不要上不上车。

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