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买房子怎么向银行贷款?买房子贷款办理注意什么?

2020-05-03 15:46:14 来源:588财经
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  购买房屋的时候,最首先人们肯定是会注重到经济价格问题,其次的也才是一些交易手续和房屋质量,其实经济在近期也已经有了很好的解决方
  购买房屋的时候,最首先人们肯定是会注重到经济价格问题,其次的也才是一些交易手续和房屋质量,其实经济在近期也已经有了很好的解决方法,就是使用贷款,贷款不光是办理不算复杂,在进行好之后,还可以大大的减轻经济压力,所以很合适,那么买房子怎么贷款?买房子贷款办理注意什么?

  

买房子怎么向银行贷款?买房子贷款办理注意什么?

  买房子怎么贷款?

  银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。符合银行规定的,双方签订借款合同、抵押担保合同。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押,并办理抵押登记。

  1、到贷款银行提出借款申请

  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

  2、银行审核

  贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

  3、到贷款银行签订借款合同

  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和*押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

  4、到产权部门办理贷款担保手续

  办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

  买房子贷款办理注意什么?

  1、选择贷款银行

  虽然很多新楼盘的开发商都有各自合作的贷款银行,但如果你购买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。

  2、选择合适的还款方式

  还款方式一般分为两种,如果是收入比较稳定的购房者,可以选择等额本息的还款方式,每个月还款额相等,这样容易安排自己的资金计划,但是缺点就是利息是所有还款方式中最高的。

  如果手头相对比较宽裕的购房者,可以选择等额本金的还款方式。虽然这种还款方式的初期月供比较高,还款压力比较大,但是与等额本息相比,可以节省大量的利息支出,并且以后的月供也会随之逐渐减少,这样对于有其他理财计划的购房者来说就能去实施。

  3、公积金贷款需提前准备

  大家都知道公积金贷款相对与商业贷款利率要低很多,但是公积金贷款的条件也要比商业贷款多,准备使用公积金贷款买房的朋友们要注意了,如果在申请贷款前,提取过公积金用于支付房款,那么你的账户余额便是零,这样一来,额度也会变为零,你将申请不到公积金贷款。

  上述内容主要所描述的就是小编对于买房子怎么贷款?买房子贷款办理注意什么的具体介绍,买房中的贷款办理对多数人来讲,都是一种很必要的因素,而在于贷款操作中,可以进行好的事情其实不算多,除非在于一些了解上,也都是可以很详细,否则在结果的取得上,也终究不是那么容易的。

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