农村人买房怎么向银行贷款？贷款买房方式有哪些？

　　1.首先必须要年满18周岁，是具备完全民事责任能力的自然人。

　　2.提供稳定的收入证明，并且信用记录良好，具备偿还本金和利息的能力!

　　3.当前贷款年龄+贷款年限≤60周岁。

　　4.贷款人和售房人必须签订《房地产买卖合同》，支付不低于30%的购房款作为首付。

　　贷款方式

　　1、住房公积金贷款。

　　2、个人住房的商业性贷款

　　3、个人住房的组合贷款。

　　具体贷款方式如下：

　　1、住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

　　2、个人住房的组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。

　　3、个人住房的商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。