银行房贷利率2020最新 2020年房贷利率表
一、如果基准利率下降,那么你的贷款利息会相应的下降。我们在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为:借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动,那么你的贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。举例:如果办理房贷时,基准是4.9%,利率上浮15%,那么你的实际利率就是4.9%*(1+15%)=5.635%。到第二年,银行的基准利率下调到了4.8%,那么你的房贷也会跟着调整,那就是基准4.8%,上浮15%,上浮部分是不会调整的,你的实际利率是4.8%*(1+15%)=5.52%。
二、银行自己调整利率,我们在办理房贷的时候,利率都是以签订合同当日的基准利率为准,银行会在此基础上进行上浮或下浮。一旦合同签订,那么就是固定的了。所以,只要央行没有有调整基准利率,不管银行房贷利率这么调,购房者的房贷利率都不会不变。同理,月供也不会因此而变多或变少。目前,央行的基准利率为4.9%,如果贷款银行上浮10%,那么实际利率就是5.39%。假如贷款银行的政策发生变动,你依然是按5.39%的合理利率执行。
最近一段时间随着市场资金的不断宽裕,目前很多银行的房贷利率都出现了下降的趋势,但这种房贷利率下降只是正常的一种市场行为,这个不会对你目前的房贷有任何影响,你该还多少还是还多少。比如你在2017年办理房贷的时候,在基准利率基础上上浮15%,现在该银行的房贷利率下调到基准利率也就是4.9%,那也跟你无关,你实际的房贷利率还是按照4.9%上浮15%计算
所以说,已经贷款的房贷利率会不会变动,是看央行的基准利率是否调整,而不会受商业银行利率变动的影响。
2020年最新贷款基准利率
各项贷款 |
单位:% |
六个月 |
4.35 |
一 年 |
4.35 |
一至三年 |
4.75 |
三至五年 |
4.75 |
五年以上 |
4.90 |
一、商业房贷首套房利率(首付最少3成)
项 |
单位:% |
常见批出利率 |
1.1倍 (5.39%) |
最低利率 |
1.1倍 (5.39%) |
最高利率 |
1.2倍(5.88%) |
注:本表利率是贷款基准利率,目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,部分银行有少许下浮或上调。 |
二、商业房贷二套房利率(首付最少3成)
项 |
单位:% |
常见批出利率 |
1.2倍(5.88%) |
最低利率 |
1.1倍 (5.39%) |
最高利率 |
1.3倍(6.37%) |
注:目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率,甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。 |
三、公积金贷款利率
贷款期限 |
贷款利率 |
5年(含)以内 |
2.75% |
5年以上 |
3.25% |
四、公积金二套房贷款利率
贷款期限 |
基准利率 |
1.1倍基准利率 |
5年(含)以内 |
2.75% |
3.025% |
5年以上 |
3.25% |
3.575% |
2020年银行房贷基准利率表
项目 | 年利率% |
一、短期贷款 | |
一年以内(含一年) | 4.35 |
二、中长期贷款 | |
一至五年(含五年) | 4.75 |
五年以上 | 4.90 |
三、个人住房公积金贷款 | 年利率% |
五年(含)以下 | 2.75 |
五年以上 | 3.25 |
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