商业贷款利率是多少?2020年商业住房贷款利率表
公积金贷款利率表与住房商业贷款利率表
住房贷款 | 年利率% |
公积金贷款利率 | |
五年以下(含五年) | 2.75 |
五年以上 | 3.25 |
住房商业贷款利率表 | |
一年(含)以内 | 4.35% |
一年至五年(含) | 4.75% |
五年以上 | 4.90% |
个人住房贷款逾期 | |
个人住房贷款逾期利率 | 借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50% |
公积金贷款和商业贷款的区别?
区别一:贷款对象不同
住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工,只有你缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款;而商业贷款属于个人住房贷款,面向所有人群,只要你满足银行的贷款条件,一般都可以贷款成功。
注意!如果你的住房公积金缴纳比例较少,那么贷款额度是相对较低的,所以建议购房者在贷款买房之前,最好先去住房公积金中心查询你的最高贷款额度,避免住房公积金贷款失败。
区别二:贷款利率不同
商业贷款5年以上基准利率是4.9%,不过现在很多城市的房贷利率上浮了10%-30%,所以具体以贷款银行的房贷利率为标准;住房公积金贷款5年以上房贷利率是3.25%。
区别三:贷款比例不同
现在很多“限购”城市首套房商业贷款的比例是7成了,即首付30%,至少也是首付25%,“不限购”城市的首套房商业贷款的比例是8成;而首套房纯住房公积金贷款的比例几乎都是8成,即首付20%。二套房的贷款政策,商业贷款的限制比住房公积金贷款的多。
区别四:贷款流程和审批时间不同
商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款,审批时间大约是20个工作日,主要审核机构是银行,即决定权在银行;而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款,审批时间大约是40个工作日,并且需要通过住房公积金管理中心审批,决定权在住房公积金管理中心,银行只是执行机构。
区别五:贷款来源和利息用途不同
商业贷款主要是商业银行放贷,目的是为了盈利,利息归属相关的银行投资人;而住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金,贷款产生的利息有规定的用途,一般只能用于保障性住房建设。
公积金贷款指南
(一)办理条件
1、借款人具有城镇户口;
2、本人及所在单位,在本市按时足额缴存住房公积金一年以上;
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自主住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或者抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
(二)申请资料
1、申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页);
2、借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份;
3、借款人及配偶收入证明原件2份;
4、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;
5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份。
(三)办理流程
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
(四)贷款额度
要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额,四个条件来确定,四个条件算出最小值,就是借款人最高可贷数额。
(五)贷款期限
最高不超过三十年。
住房商业贷款指南
(一)办理条件
1、有合法的居留身份,有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力,有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
2、有购买住房的合同或协议;
3、提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需要提供收款收据的原件和复印件。
(二)申请资料
1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
2、银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4、开发商开具的首期付款证明;
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
8、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
9、银行要求提供的其它文件或资料。
(三)办理流程
1、银行经办机构对借款人的申请进行审批。
2、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
3、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
4、借款合同生效,资金划入开发商账户。
(四)贷款额度
需要发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。
(五)贷款期限
最高不超过三十年。
上一篇:2020年4月房贷利率是多少?近期房贷利率下降了吗?
下一篇:二手房贷款利率是多少?2020年二手房贷款利息计算
- 奢侈品
- 钱币邮票
- 商品投资
- 大圆普洱
1、凡本网注明“来源:***”的作品,均是转载自其他平台,本网 588财经(www.588caijing.com)转载文章出于传递更多消息之目的,并不意味着赞同其观点或其内容的真实性已得到证实。全部作品仅代表作者本人的观点,不代表本网站 588财经 的观点、看法及立场,文责作者自负。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系,请在30日内进行,我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。
2、本网站刊载的各类文责、广告、访问者在本网站发表的观点,以链接形式推荐的其他网站内容,仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便(本网有权删除)。所提供的数据仅供参考,使用者务请核实,后果自负。
版权属于 588财经网,转载请注明出处。
头条推荐
- 一年期港元拆息反弹至5.1497% 创半年新高
- “金融十六条”迎优化,支持房企存量融资合理展期
- ai反弹龙头(ai大模型概念股新信息)
- 加多宝与广药缠斗完整版(加多宝和广药缠斗视频)
- 俄乌无人机袭击视频(乌克兰袭击俄士兵使用的无人机)
- 通达信金股分时分时副图判断机构买盘掌握精准介入时机
- 通达信趋势箱体主图公式源码
- 2023年酒类上市公司股票一览
- 2023年纤维素上市公司龙头股票有哪些?
- 2023年碳纤维概念龙头股票有哪些?
- 2023年钙钛矿电池概念股票有哪些?
- 金海通732061值得申购吗?中签号几时公布?
- 2023年人脑工程概念股龙头一览
- 2023年人脑工程概念股龙头一览
- 2023年天然气板块股票龙头股有哪些?
新股申购
- 对空防御、对海射击……洛阳舰绵阳舰转战多个海区展开专攻精练
- 俄官员:国际原子能机构总干事将于4月5日访问莫斯科
- 中方回应美国发表涉港报告:美方应立即停止插手干预香港事务和中国内政
- 美国制裁伊朗怎么处理的(美国有什么权力制裁伊朗)
- 北约秘书长:芬兰将于4月4日加入北约
- 中法核能科技合作40周年纪念活动在北京举行
- 俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫(科索沃开战对俄罗斯有什么影响吗)
- 3月8日新闻联播要闻(3月29号新闻联播主持人是谁)
- 总台专访洪都拉斯警察(总台专访洪都拉斯副议长)
- 赫什分析拜登动机:防止德国放弃军援基辅 谋取政治资本
- 美方直接参与台军“教召训练”?台军不回应
- 日本参议院通过史上最高防卫预算 民众举行抗议集会
- 美航母在南海有多远(山东舰与055型万吨大驱罕见同框)
- 惊悚!台媒:台西部沿海本月惊现16具浮尸,疑被人蛇集团丢包海上
- (聚焦博鳌)郑永年谈中国式现代化:为国际和平发展提供坚实基础
推荐阅读
- 1.最新房贷利率是多少?2020年4月全国房贷利率查询
- 2.2020年1月北京农商银行首套房贷款利率表一览
- 3.兴业银行房贷利率是多少?2020年兴业银行房贷利率表
- 4.2020年华夏房贷利率是多少?华夏银行房贷利率查询
- 5.工商银行房贷利率是多少?2020年工行房贷利率
- 6.交通银行房贷利率是多少?2020年交通银行房贷利率表
- 7.中国银行房贷利率是多少?2020年银行住房贷款利率查询
- 8.中国人民银行公积金贷款利率表2020一览
- 9.光大银行住房贷款利率是多少?2019光大银行房贷利率表一览
- 10.工行公积金贷款怎么申请?2020年工行公积金贷款利率表
- 11.2020年4月房贷利率是多少?近期房贷利率下降了吗?
- 12.2020年1月华夏银行首套房贷款利率表一览
- 13.2020年招商银行房贷利率是多少?招商银行房贷利率一览
- 14.2020年邮政银行房贷利率最新公告 银行房贷利率是多少?
- 15.中国银行首套房贷款利率是多少?2019年中行首套房贷款利率