房屋贷款的额度是多少?房屋贷款额度由什么决定?

　　一、贷款额度

　　1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

　　2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

　　4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

　　二、贷款额度计算

　　商业贷款额度计算：

　　1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月)×贷款年限(年)。

　　2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内;二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。

　　公积金贷款额度计算：

　　1、按照还贷能力计算。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　2、按照使用配偶计算。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额&pide;(单位缴存比例+个人缴存比例)。

　　3、按照房屋价格计算。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。