2022年公积金贷款利率是多少?公积金贷款额度计算公式？

　　2022年公积金贷款利率是多少?

　　现在很多单位都有为职工提供住房公积金福利，公积金贷款买房利率会比商业贷款利率低很多，对于购房者而言，选择住房公积金贷款可以给我们节省一笔不少的费用。

　　我国住房公积金贷款利率是全国统一的，通常不存在住房公积金贷款利率上浮的情况，使用住房公积金贷款，贷款期限在五年以下的年利率为2.75%，贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性，如果购房者是二套房申请住房公积金贷款，那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。

　　目前我国五年以上期限的商业贷款基准利率为4.9%，住房公积金利率和商业贷款利率相比较要优惠很多，因此很多朋友在贷款买房时会首选住房公积金贷款。

　　公积金贷款额度计算公式?

　　1、按借款人还贷能力

　　还贷能力系数×[(借款人所在单位住房公积金月缴存额+借款人月工资总额)-贷款期限(月)×借款 人现有贷款月应还款总额]。

　　2、按配偶的使用额度

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款 月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　其中还贷能力系数为40%

　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比 例+个人缴存比例)。

　　3、按照房屋价格

　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　4、按照贷款最高限额

　　根据规定，使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金 贷款的，最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且本人按时缴存补充住房公积金 的，最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且本人或配偶按时缴存补充住房公积金的，最高限额70万元。