房地产行业市净率处于历史低位 房地产概念股龙头企业有哪些?

　　在各路资金积极参与下，京沪深三市出现普涨行情，上证指数、沪深300指数、创业板指全部上涨，其中创业板指反弹力度最大，收盘涨幅4.02%。创业板市值靠前的迈瑞医疗、东方财富、爱尔眼科、亿纬锂能、爱美客等均涨逾5%，头号权重股宁德时代涨幅6.59%，A股市值重回1.2万亿以上。

　　盘后资金数据显示，3月30日，A股全天成交额0.96万亿，较上个交易日增长10.94%。北向资金一改前期流出态势，单日净流入额127.27亿元，创年内新高水平。

　　中信证券表示，A股已从情绪驱动回归基本面驱动的常态，并将进入政策的关键发力期;近两周来疫情对经济影响较大，稳增长政策发力的必要性和紧迫性迅速提升，多项政策组合将逐步推出，并形成合力;二季度经济将逐步修复，A股也将逐步企稳，并进入中期上行通道。

　　地产股成交活跃度大幅提升，8股涨幅超50%

　　截至3月30日收盘，市场超3800只个股飘红，房地产、矿物制品、家居用品、电气设备、建材等行业涨幅居前。房地产板块一骑绝尘，今日涨幅5.38%领跑涨幅榜。涨停股数量超过20只，刷屏今日涨停板榜单。证券时报·数据宝统计，截至3月30日，地产股本月平均涨幅17.05%，跑赢上证指数逾22个百分点。

　　自3月下旬以来，房地产板块热度持续高涨。数据宝统计，房地产股3月日均成交额2.27亿元，较上月增长56.55%。近八成股票日均成交额环比上月有所增长，其中超三成股票日均成交环比增幅翻倍。苏州高新、宋都股份、冠城大通、信达地产、浦东金桥等5股成交量上升最为显著，日均成交额环比上个月增长均超5倍，本月平均涨幅达到52.71%。

　　数据宝统计，本月以来，有8只房地产股涨幅超过50%，分别是天保基建、信达地产、宋都股份、海泰发展、中交地产、天房发展、特发服务和阳光城，这8股日均成交额环比上个月均增长2倍以上。

　　天保基建是最大黑马，该股本月累计涨幅超过173.59%，近11个交易日收获10个涨停板，是期间涨停板最多的股票。公司近日连发多次股价异常波动公告，在最新一份对深交所关注函的回复中，公司表示，目前业务构成未发生重大变化，公司主营业务为房地产开发、物业出租、物业管理等业务。

　　地产股为何持续发力?

　　在业内看来，近期房地产供需端政策均出现了边际放松。从放松贷款额度，到规范预售资金监管、鼓励并购贷、降低5年期LPR，再到各地“一城一策”持续发力，调降首付比例、降低房贷利率、放开限售政策等，各地地产政策松绑或对销售端产生一定刺激。上周30城商品房成交面积环比上行，地产销售端边际回暖。

　　不过，房地产板块颓势是否就此扭转仍存在不确定性。财信证券认为，继正荣、阳光城等民营房企之后，上周五融创宣布难以兑付60亿债券，拟于近期与债券持有人沟通展期事宜，后续面临房企债到期高峰期，房地产行业风险仍存。金融委会议也提到“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案”;后续地产供需端放松政策或会逐步、渐进、试探性地推进，房地产行业是否有所好转仍有待观察。

　　受宏观经济环境及多轮疫情等影响，房地产股2021年的整体业绩并不理想。数据宝统计，按照年报、快报、预告净利润下限计算，目前披露业绩数据的74股净利润合计亏损81.45亿元。其中12股净利润预亏超10亿元，包括华夏幸福、蓝光发展、阳光城、新华联、美好置业等。

　　从估值角度来看，地产板块整体市净率目前处于历史低位区间。数据宝统计，房地产行业最新市净率0.97倍，位于近十年分位点的6.14%，处于历史以来分位点的2.75%水平。40只地产股处于破净状态，其中荣盛发展、福星股份、华夏幸福、金融街等股市净率低于0.5倍。

　　房地产概念股龙头企业有哪些?

　　1、新城控股：房地产龙头。2021年第三季度，公司实现总营收300.2亿，同比增长-7.22%，净利润为15.78亿，毛利润为48.71亿。

　　根据克而瑞信息集团发布的《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜，公司房地产销售面积与销售金额分别在全国房地产企业中排名第7位与第8位，分别比2017年度上升4位和5位。

　　近3日股价下跌3.64%，2022年股价上涨11.7%。

　　2、金地集团：房地产龙头。公司2021年第三季度实现总营收196.1亿，同比增长-4.64%;净利润为14.84亿，同比增长-26.19%。

　　是房地产开发绩优股。

　　近3日股价上涨1.77%，2022年股价下跌-4.15%。

　　3、保利发展：房地产龙头。公司2021年第三季度实现总营收484.9亿，同比增长10.77%;净利润为32.85亿，同比增长6.67%。

　　清晰的战略方向使得公司充分把握城镇化快速扩张带来的行业发展机遇，经营规模节节攀升，2017年公司以3092亿元的签约销售规模稳居行业前五。

　　近3日保利发展股价上涨0.96%，总市值上涨了20.38亿元，当前市值为1879.33亿元。2022年股价下跌-0.51%。

　　4、绿地控股：房地产龙头。公司2021年第三季度实现总营收1442亿，同比增长29.74%;净利润为29.31亿，同比增长-27.12%。

　　公司是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的综合性企业集团，并在中国房地产主业的综合性企业集团中排名第一位。主营业务包括了房地产主业及其延伸产业，包括建设建筑、酒店及商业运营等业务，公司子公司上海金丰易居房地产顾问有限公司、上海天丰房地产顾问有限公司等从事房地产经纪业务。

　　近3日股价下跌1.83%，2022年股价下跌-0.69%。

　　5、万科A：房地产龙头。2021年第三季度，万科A实现营业总收入1044亿元，同比增长-17.94%;毛利润为170.6亿。

　　万科成立于1984年，是国内房地产开发行业龙头。近5年，净资产收益率21%，投入资本回报率12%，盈利能力很强。随着精细化管理水平稳步提升，以及行业内部调整的加速出清，万科作为行业龙头，市场集中度有望维持稳健增长。同时，包括物业、仓储物流、租赁住宅等多个地产相关板块的有序发展，将开拓新增长空间。

　　回顾近3个交易日，万科A有3天下跌，期间整体下跌1.97%，最高价为20.5元，最低价为21.11元，总市值下跌了46.5亿元，下跌了1.97%。