国管公积金认房又认贷?为什么住房公积金越来越鸡肋?
上周北京二手房网签春节后首次超过了4200套,非常明显的处于了高位。北京二手房市场零界点是月成交1.5万套,价格就会明显上涨。如果单周稳定在4000套以上,那么价格肯定非常明显。
包括本周这个数据还将处于高位,除了市场的确有回暖外,国管公积金的恐慌性签约,是主要原因。
当然,因为国管公积金的人数非常少,所以推动的这个窗口签约数量上涨的不是非常明显。
这几天签约高峰期的确非常明显,下面问题就来了,什么是国管公积金?为什么公积金政策这么被市场关注?
1:国管公积金
国管公积金有别于北京市市管公积金,是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的住房公积金,还包括中央直属机关分中心缴存的住房公积金,由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。国管公积金部分可以异地使用,但主要是在北京,主要是央企职工等,其他城市非常少。
国管在正常年份只占公积金贷款中的12%左右。
国管与市管的区别,基本上国家企业的公积金都是国管,地方省市的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。
大概的比例以2017年为例,当年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套,其中国管公积金只有6800套,占比大约12%。
当年北京二手房13万套,新建商品房3万套,保障房4万套,合计大约20万套左右,也就是国管公积金占市场所有交易的比例大约是3%左右。所有公积金大约占30%(当然。2017年调控政策升级后,公积金比例有所提高)
2:公积金政策的问题
目前北京执行的贷款政策:
公积金的贷款上限都是120万,对于北京来说刚需是不可能只靠公积金贷款的,大部分都需要混合贷。而二手房业主愿意混合贷的比例不高。
国管公积金认房不认贷,名下无房再次购买是算首套首贷;市属公积金和商贷都是认房认贷政策,认房主要是指登记在名下的北京住宅,认贷是指全国范围内的住房贷款(无论是否结清)
国管公积金贷款额度试算,需要登录国管公积金官方网站,注册账号,点击贷款额度试算。一般是缴存余额的10-12倍。
市管公积金是看缴存年限,一年只有10万。
当下看,也就是说,市管公积金贷款的难度已经远远超过了国管公积金。
公积金政策已经成为鸡肋,大部分购房者很难使用公积金贷款。对于北京来说,不论是国管还是市管,随着贷款政策的收紧,公积金已经成为大部分高收入群体购房工具。
一套普通刚需住宅起码400万以上,公积金贷款最高只能120万,这种情况下,首付比例高达70%以上。
国管公积金属于小众,对于市场来说,政策变化与否影响不大,但公积金政策信贷的继续收紧对于最近的小阳春来说,会有一定的打击影响。
以北京为例:截至2017年底,北京地区住房公积金累计归集住房公积金11116.27亿元,首次突破万亿大关。值得注意的是,在2017年一系列楼市调控政策下,住房公积金贷款发放额却遭“腰斩”,同比减少50.1%。
2017年末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16333.6亿元,同比增长13.5%。其中,房地产开发贷款余额5166.4亿元,全年增加417亿元;个人购房贷款余额9664.5亿元,全年增加1366.3亿元,比上年少增1075.7亿元,余额同比增长16.5%,增幅比上年同期低25.2个百分点。
其实原因非常简单,从贷款角度看,公积金政策最大的弊端是上限额度太低,远不能支撑刚需贷款,针对单纯的真正刚需支撑非常小。首付能力低的真刚需不可能使用公积金购房。北京 、上海公积金贷款上限120万。
2017-2018年北京存量的商品住宅单套平均成交金额已经达到了781万。
按照781万计算,想用公积金贷款,首付必须要660万。即使按照,北京的普通住宅标准,281万计算,想在北京买套六环外的刚需住宅,首付也需要160万以上。
公积金的低首付政策,不仅仅在商品房上不可能落地,即使在共有产权房上,也不可能执行。
按照共有产权平均250万一套计算,想使用公积金贷款,需要首付起码130万。也就是5成以上。否则只能使用混合贷款或者商业贷款。
在贷款上限不提高的情况下,再不增加贷款上限,公积金政策只能越来越鸡肋!
上一篇:2019国管公积金最新消息:国管公积金政策暂无调整
下一篇:河南公积金新政策 住房公积金贷款额度调整 附公告全文
- 奢侈品
- 钱币邮票
- 商品投资
- 大圆普洱
1、凡本网注明“来源:***”的作品,均是转载自其他平台,本网 588财经(www.588caijing.com)转载文章出于传递更多消息之目的,并不意味着赞同其观点或其内容的真实性已得到证实。全部作品仅代表作者本人的观点,不代表本网站 588财经 的观点、看法及立场,文责作者自负。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系,请在30日内进行,我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。
2、本网站刊载的各类文责、广告、访问者在本网站发表的观点,以链接形式推荐的其他网站内容,仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便(本网有权删除)。所提供的数据仅供参考,使用者务请核实,后果自负。
版权属于 588财经网,转载请注明出处。
头条推荐
- 一年期港元拆息反弹至5.1497% 创半年新高
- “金融十六条”迎优化,支持房企存量融资合理展期
- ai反弹龙头(ai大模型概念股新信息)
- 加多宝与广药缠斗完整版(加多宝和广药缠斗视频)
- 俄乌无人机袭击视频(乌克兰袭击俄士兵使用的无人机)
- 通达信金股分时分时副图判断机构买盘掌握精准介入时机
- 通达信趋势箱体主图公式源码
- 2023年酒类上市公司股票一览
- 2023年纤维素上市公司龙头股票有哪些?
- 2023年碳纤维概念龙头股票有哪些?
- 2023年钙钛矿电池概念股票有哪些?
- 金海通732061值得申购吗?中签号几时公布?
- 2023年人脑工程概念股龙头一览
- 2023年人脑工程概念股龙头一览
- 2023年天然气板块股票龙头股有哪些?
新股申购
- 对空防御、对海射击……洛阳舰绵阳舰转战多个海区展开专攻精练
- 俄官员:国际原子能机构总干事将于4月5日访问莫斯科
- 中方回应美国发表涉港报告:美方应立即停止插手干预香港事务和中国内政
- 美国制裁伊朗怎么处理的(美国有什么权力制裁伊朗)
- 北约秘书长:芬兰将于4月4日加入北约
- 中法核能科技合作40周年纪念活动在北京举行
- 俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫(科索沃开战对俄罗斯有什么影响吗)
- 3月8日新闻联播要闻(3月29号新闻联播主持人是谁)
- 总台专访洪都拉斯警察(总台专访洪都拉斯副议长)
- 赫什分析拜登动机:防止德国放弃军援基辅 谋取政治资本
- 美方直接参与台军“教召训练”?台军不回应
- 日本参议院通过史上最高防卫预算 民众举行抗议集会
- 美航母在南海有多远(山东舰与055型万吨大驱罕见同框)
- 惊悚!台媒:台西部沿海本月惊现16具浮尸,疑被人蛇集团丢包海上
- (聚焦博鳌)郑永年谈中国式现代化:为国际和平发展提供坚实基础