住房公积金是怎么计算的？公积金计算公式是什么？

　　公积金计算公式是什么?　　

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　二、介绍

　　某年连续几次的加息，使得商业贷款5年以上的基准利率高达7.05%，从而使得越来越多的人选择公积金贷款购房，原因就在于年基准在4.90%的低利率，这在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。

　　其中月工资总额 = 公积金月缴额 &pide;(单位缴存比例 个人缴存比例);

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。

　　3、按照贷款最高额度计算：

　　使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

　　公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20

　　比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢?

　　利用第四种方式不难计算出，最高额度大概为10000 × 20 = 200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

　　在近几年中，会有越来越多的公民会购置属于自己的房产，但是因为我国的房价过于的高昂，所以大部门人都会选择通过贷款的方式来购房，在办理贷款时也是可以通过公积金或者商业贷款两种方式，同时劳动者也是可以在装修房屋、租房时提取公积金账户内的钱款。