2019年商业贷款100万20年每月还多少?一共产生多少利息?
银行房贷100万元,按照20年还贷会给银行贡献多少利息?
利息计算
利息计算非常简单,就是欠款数额×约定利率就可以了。如果是存款,那么就是存款数额×约定利率。
我们房贷还款非常复杂,就在于每个月还一部分利息,还一部分本金。
目前,我们房贷还贷有两种还款方式,等额本息还款和等额本金还款。
等额本息还款,就是每个月还的本金和利息钱数完全一样多。它的特点是,每月的负担均等,但是早些还款负担轻。
随着每月还款后本金越来越少,后续月份的还款相应的利息还到也会越来越少,本金数量也会越来越多。最后一个月本金数量占绝大多数。
等额本息还款,还给银行的利息数量很多,这也是银行最受欢迎的方式。这种方式适合我们低收入人群,未来收入会成长的模式。
等额本金还款,是每个月还款的本金都相同,额外再支付当月产生的的利息。
这一还款的特点就是初始还款的负担非常重,后来会越来越轻。他适合目前收入正处于最高阶段,未来收入不确定,有风险降低的人群。
说实话,随着我们国家经济社会的发展,大家的收入都在不断增加,大家也一直认为自己的收入会增加下去,选择等额本金还款的人并不多。
利率规定
我们国家从2015年开始就实施了利率的市场化,银行可以根据实际情况确定自己的存款和贷款的利率了。
国家从2015年10月公布基准利率开始,三年多来一直都没有变化。目前我们的商业贷款,五年期以上的贷款基准利率是4.9%。可是,由于房贷供应紧张,很多银行都会额外上浮贷款利率,首套房房贷多数是在1.15倍左右,二套房房贷会上升的幅度更多。
根据调查显示,2018年12月,全国一线城市首套房房贷的平均利率是5.68%,大约1.15倍基准利率左右。
存款利率也是市场化,对于大额存单多数银行也会在国家基准利率之上上浮40%到50%,一般在4.18%以上。
100万元,如果购买理财产品的话,也能实现5%以上的收益,不过这些理财产品一般都是不保本、不保收益的。
100万元贷款,还的利息是多少?
根据房贷的利息计算公式,等额本息还款模式,按照1.15倍基准利率5.635%,二十年还款需要支付利息66.92万元。
第一个月需要支付利息4695.83元,偿还本金2259.51元,合计6955.34元。
如果是基准利率4.9%,20年还款需要支付利息57.06万元,能够省下10万元的利息。
根据房贷的利息计算公式,等额本金还款模式,按照1.15倍基准利率5.635%,二十年还款需要支付利息56.58万元。
第一个月偿还利息4695.83元,偿还本金合计4166.67元,合计8862.5元。
如果是基准利率4.9%,20年还款需要支付利息49.2万元,能够省下7.38万元的利息。
100万元存款,按照5%的利息,利滚利的话,20年能够有多少本息呢?
这实际上是非常简单的,100万乘以1.05的20次方,大约是265万元。
这么说起来是存款合算吗?大体看起来是这样,不过前提是房价不要上涨。这个要求可能真的很难,北京上海等一些地区20年涨10到20倍都不止
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