房子抵押贷款条件是什么？哪些房子不能申请抵押贷款

　　银行房屋抵押贷款需要条件如下：

　　1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰，

　　2、借款人具有完全处置的权利，能做抵押登记;

　　3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押;

　　4、房屋可以合法上市交易，容易变现，并且不存在以下情形：

　　5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议;

　　6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益;

　　7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

　　8、工作稳定

　　在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

　　不能用于抵押申请个人贷款有哪几种房子?

　　1、未结清贷款的房产：

　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

　　2、部分已购公房：

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

　　3、未满5年的经济适用房：

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

　　4、未取得房产证的小产权房：

　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。