房屋按揭贷款计算器计算方法 哪种方式贷款划算?

　　贷款计算器等额本息还款计算方法

　　等额本息还款，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本息还贷优势：

　　每月还贷数额相同，对于贷款人来说还款较为简单便捷。每月承担相同的款项也方便安排收支。

　　等额本息还贷劣势：

　　由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高。

　　等额本金还款，就是把本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　等额本金还贷优势：

　　适合月收入较高的人群，总贷款利息较之等额本息低。

　　等额本金还贷劣势：

　　还贷初期每月负担比等额本息重。