金融街未来前景分析怎么样？金融街未来形势怎么样？学会这几点少走弯路！

住宅开发产业是我国的主导产业，在GDP中占较大比例，经历深度调整后，正迎来新的机遇。

最近不少股民朋友都在公众号问我，金 融 街?000402怎么样呀？值不值得上车？今天咱们就来详细讲讲，金 融 街这支房地产开发板块的热门股。

（一）房地产开发行业分析

一、从基本面看房地产开发的投资逻辑

住宅开发是个不小的行业，工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去，以下是其开发流程：拿地是首先要做的事，其次要做的事就是委托建筑公司施工，最后要做的就是销售。

趁此机会就给各位朋友从宏观和微观来分析下住宅开发板块的投资逻辑：

★从宏观来看：

2021年，全国房地产开发投资14.76万亿，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中，住宅投资11.12万亿，比上年增长6.4%。

根据数据能够看到，住宅开发行业增速相对于整个房地产行业来说属于更高水平，现阶段我国住宅需求远大于供给。

★从微观来看：

2021年，东部地区房地产开发投资数额增长到了77695亿，比上年增长4.2%；中部地区投资31161亿，增长8.2%；西部地区投资33368亿，增长2.2%；东北地区投资5378亿，下降0.8%。

结合住宅开发投资分布的地区来看，会发现，虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部，但是中部地区的开发增速已经领先于东部。

这是因为我国现如今非常重视中西部地区的发展，在中西部地区城镇化进程不断推进的背景下，我国的住宅市场需求总体上依旧有可能保持较高的景气度。

综上，进而，完全受益于中西部地区城镇化和住宅需求比较强劲，在住宅实际需求大于供给的这一大背景，住宅开发行业正迎来巨大发展机会。

二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势

盘面基本情况

房地产开发行业

截止收盘，房地产开发指数，涨跌幅。

近7日以来该行业走势，大盘。

如果你想了解有关房地产开发后期走势如何？又或者想知道后市应该关注哪些方向？直接点击下方链接,获取研究员对行业的深度解读：

房地产开发行业或将迎来大行情，点击获取潜力投资机会

（二）金 融 街个股分析

一、金 融 街公司基本情况

你关注的这支金 融 街000402，总市值亿元。

金融街控股股份有限公司是一家以“地产开发 产业”模式为特色的房地产开发与销售商。这家控股公司主要经营房地产开发和销售业务，主营业务涵盖了下面这些：房地产开发、销售商品房、物业管理等。

如果你想要知道房地产开发-住宅开发行业下还有哪些股票值得关注？点击下方链接，直接领取牛股名单：【紧急】机构牛股名单泄露，或将迎来爆发式行情

二、金融街产品分析——拿地力度恢复，土地储备充足

?

?

营业收入上，公司的关键收入来源是房地产开发和经营等主要业务。

?

业务项目有所恢复，权益比例也呈现出下降的趋势：

在业务方面，从在此前放缓拿地力度，当时拿地金额217亿元，同比下滑36.6%，后续略微收缩，接着拿地金额大幅下滑74.4%至53亿元，拿地强度仅有13.1%，到近期拓展力度有所恢复，拿地金额102亿元，同比提高93.7%，拿地强度提高17.0个百分点至30.2%。值得注意的是，过去始终将拿地权益比例控制在?70%以上，还达到过95%的高峰，目前，通过争取与合作，公司在无锡、昆山、嘉兴、天津获取了5个项目，全年拿地权益比逐渐降低至64%，完全能够达到近五年最低。只有竞争力不断提高，才有希望抢占更多的市场份额。

拥有大量土地资源，区域分布规范，布局合理：

这家公司有许多个商业计划，拥有土储2539万方，权益土储2071万方，权益比例达81.6%。从土储布局来看，土地储量总体较为均衡的是一二三线城市，近几年，我国新增拿地开发出现了向三线城市发展的趋势。

区域方面，在保证公司大本营北京、天津与河北地区仓位比重的同时，源源不断的加码大海湾区域和长三角布局。大湾区和长三角土储面积占比分别为28.5%和13.3%，相距以往分别提高4.5和2.6个百分点。业务项目方面，土储面积前五的城市为惠州、北京、天津、重庆、广州、武汉，按面积计占总土储的66.8%。其中，惠州巽寮湾项目单项目建面达353.5万方，占惠州土储78.5%，占大湾区土储 48.9%。此外，可结算面积1651 万方，同比下降 3.2%，能够结算的工资充足，是公司未来业绩的有力保障。从而进一步长期持续稳健发展公司业务夯实基础。

三、金融街运营分析——坚持核心城市群深耕战略，布局核心城市群

按照调研所得的情况来看，对核心城市群深耕战略坚持不懈，基本完成五大城市群布局。此前公司房地产业务仅布局于北京、天津、上海、广州、重庆、惠州六个城市，随后年公司提出“深耕五大城市群中心城市，拓展环五大城市群中心城市一小时交通圈卫星城/区域”战略，当年即进入成都、武汉、苏州、佛山、廊坊?5 个城市，这是公司首次打开中部区域的市场。接着公司新进入东莞、深圳、遵化、常熟 4 个城市，五个层面的计划即将更加完美。然后公司的扩张速度就逐渐的放慢了脚步，仅新进入无锡，最近新进入嘉兴，截至目前，公司已进入五大城市群 17 个重点城市，目前，该地区的总体规划和布局已基本完成，面临危机时的应付能力在逐步强化。

深度运营 京津冀与长三角，进一步加强卫星城布局。此公司的拿地在五大城区都有设立，其中京津冀与长三角拿地建面占比达?63%，后续公司拿地规模收缩，重点于惠州和佛山获取两宗项目，紧接着公司以拿地为主，朝着京津冀和长三角地区进行齐集，并没有在其他三座城区落项目。公司的业务范围逐步向市中心扩展，三线城市拿地建面占比仅45%，其中以苏州、无锡、佛山等核心三线为主，随后该比例上升至72%，?近年来进一步提高至?87%，昆山、嘉兴、固安三城拿地?96 万方，占到了全年拿地建面的72%。让公司获得了还不错的市场份额和核心竞争力。

四、金融街财务分析——一季度业绩大幅增长

金融街公布了其2022年的一季报。

公司一季度实现营收47亿元，同比增长210%；实现归母净利润9.3亿元，同比增长68%；实现扣非归母净润1.5亿元，同比增长820%。

业绩变动原因为：结算规模高增叠加低基数效应带动业绩增长；三条红线仍处“橙档”，融资渠道畅通。后续将持续对现持有资产结构进行优化升级，公司业绩有望持续增长。

基于2022年一季报，我们对金融街的主要财务指标表现进行了整理与剖析：

盈利能力：

相对于去年一季报来说，金融街盈利能力有些许下滑。在一年中高位上。

成长能力：

相对于去年一季报来说，金融街成长能力有些许下滑。在一年中高位上。

偿债能力：

和去年一季报一对比，金融街偿债能力呈现下降的趋势。在一年中高的位置。

运营能力：

和去年一季报一比较，金融街运营能力在一定程度上增强了。身处一年中高位。

现金流：

和去年一季报一对比，金融街现金流能力在一定程度上下降了。身处一年中低位。

其中，公司现金回收质量比较高，销售回款能力短期内呈现下降趋势。

排雷分析：

?

带息债务占全部投入资本65%，偿债压力很大。但其他五大排雷指标全部正常，没有明显的财务爆雷风险。

从财务分析可以知道，公司运作整体井井有条。

五、金 融 街今日股价分析

1、技术面分析

压力支撑：

该股的支撑位在元附近，压力位在元附近，

结合大盘和行业走势来看：

市场表现：

过去7个交易日，该股走势。

2、资金面分析

金 融 街的资金流向情况：

近5日内该股资金总体呈状态，5日共万元。

金 融 街买卖五档分析：

该股委比为，卖盘比买盘；委差为，说明；外盘内盘，后期存在可能。

金 融 街成交量量比分析：

（三）后市如何操作？全文分析总结！

今天我们对房地产开发板块和金 融 街的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析，那么对于咱们散户而言，后市是应该继续增持还是减持？点击下方链接，一键获取分析结果：

数据来源：同花顺财经、股掌柜；图片来源：网络

【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议，请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险，入市需谨慎。