南沙买房需要什么条件 买哪个板块好

南沙是广州的限购区，外地户口在南沙买房必须要连续缴纳5年社保。另外，持有广州人才绿卡、南沙人才卡（A、B卡）等，可以在广州购买一套住房。当下在南沙买房，目光仍然集中在横沥岛。

明珠湾起步区，是南沙自贸区七大板块中仅有的定位金融、商务CBD核心板块，意味着这里是南沙自贸区的“心脏”。

横沥岛就位于明珠湾起步区中部，是南沙明珠湾起步区的核心地带，定位非常高。

横沥岛有什么？IFF国际金融论坛+广州期货交易所+18号线三大法宝。

横沥岛尖规划发展金融、商务功能区，整个片区的规划核心就是国际金融岛，对标深圳前海。

IFF国际金融论坛永久会址落户横沥岛，总投资不低于1000亿元。该论坛被誉为中国金融达沃斯，每年年会吸引上百名全球财经政要共同出席。被选为该论坛的永久会址，可见横沥岛的重要性。

广州期货交易也来了！2021年1月，证监会正式批准设立华南第一家、全国第五家期货交易所-广州期货交易所。注册资金30亿人民币。

要想富，先修路的18号线。18号线快线迅速通达天河，规划的南沙15号线、NS1、NS2、知南快线都将在横沥岛尖经过，将连通佛山、东莞、中山和珠海等湾区城市，横沥岛枢纽价值可想而知。

以上的种种都说明一个问题：横沥岛定位很高，规划很全，是发展的重中之重。

说完了规划再来说配套，毕竟这跟未来的生活息息相关。

先是交通，由于18号线的开通，从南沙横沥到番禺、海珠以及天河的确方便了很多，自住是完全可以实现非常丝滑通勤的。

医疗方面，中山大学附属第一医院（南沙）分院已经在2018年7月动工，中大光华口腔医院也已经签约成功。

教育资源方面也相当不错，根据最新方案，横沥岛将会规划十二年制学校1所、九年制学校3所、小学1所、幼儿园7所。

不可避免的是，横沥岛也要面临短期的阵痛，比如商业的暂时短缺。

如果以自住为主要购房目的，横沥其实是比较值得入手的。虽然目前横沥岛很多商业、教育配套还在建设中，但速度并不慢，再加上18号线的加持，它的宜居度会不断提升。

横沥岛目前在售的新楼盘中，有两个项目的综合素质很不错，值得看一下。

一个是湾区金融城。从地理位置上看，湾区金融城与18号线横沥站仅约100米，步行可达，这样的亲密距离，才是真正的地铁物业。

小区自带约4000㎡沉浸式商业街、约2000㎡生鲜超市，南侧还有约12万㎡横沥TOD商业综合体，可满足日常买菜、吃喝玩乐、娱乐购物等多种需求。

目前，项目在售7号地3栋楼和9号地的2栋楼，建面约70-142㎡的二到四房。一期也有少量尾货在卖。一期有少量单位望江，二期不望江但会更安静一些。

据了解，湾区金融城一期今年年底就能收楼，二期明年8-10月份预计也可以收楼。由于开发商又是央企中能建，对于追求确定性的，这个项目还是比较放心的。

还有一个就是前不久才开盘的星河江堤春晓，在售建面约99-133㎡三到四房。

目前均价3.5-3.9万/㎡，它的景观较好，距江约80米（北向望江），部分户型望横沥东区（横沥岛地标建筑集聚的区域），未来城市界面很好。

而且，项目容积率仅2.5，在横沥目前已出让的地块中，少有可与之比肩者。更低的容积率，也意味着将更多的空间留给了绿化和园林，换取更高的生活品质。

即便横沥板块楼盘众多，但星河江堤春晓的优点还是很明显的。近地铁+一线江景，这两点就足够吸引一众买家了。

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