华南区新开盘谍报：推盘数量提升，刚需及刚改型为主，去化有所提升

来源： 中指研究院

根据中指监测，2023年6月9日-2023年7月14日，华南地区重点城市广州和深圳累计开盘19个，推出房源7635套。本月深圳新盘供应保持小幅增长，推出项目以刚需及改善型为主。具体楼盘开盘去化分化明显，整体去化有所提升。广州市场中，刚需、刚改项目占比80%，为市场主流，改善项目占比20%。重点监测保利天瑞、富力南驰·富颐华庭项目，因楼盘区位优势及优秀产品力，实现较好的开盘去化。

广州：推盘力度趋缓，整体定价趋于稳定

重点监测5个项目，共推出717套房源，分布天河、黄埔、白云、南沙四个区域，其中1个纯新盘，4个加推楼盘。

· 价格方面，以稳为主

· 认筹享受折扣方式居多

· 客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘集中在中心城区，外围区域新推盘较少。

热点项目：保利天瑞（2023.6.9）

认购去化：开盘推出143套房源，当天认购110套，去化率77% 。

客户定位：年龄介于35-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看，天河区及周边客户占大多数，置业群体以改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、地理位置优越。项目位于天河区核心区域，天河智谷板块西部，享受天河智慧城和国际金融城双创利好。距离珠江新城、琶洲、金融城三大商圈车行距离不足10km，快速畅达三大CBD。

2、低密舒适小区。项目主打最高楼栋不超过20层的全小高层低密社区，周边分布多个绿地、公园，包括北望山顶公园和高尔夫球场，居住舒适度强。

热点项目：富力南驰·富颐华庭（2023.6.29）

认购去化：开盘推出152套房源，当天认购128套，去化率84%。

客户定位：年龄介于35-55岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及天河周边客户占大部分，置业群体以改善为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势明显。项目位于老黄埔核心区域，紧邻中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道等城市主干道，去往珠江新城、金融城等核心商圈均较为便利。

2、周边配套完善。项目周边教育、商业、医疗、社区等配套资源丰富。

深圳：推盘保持小幅增长，整体去化有提升

重点监测14个项目开盘，共推出6918套房源，项目分布在福田、南山、盐田、宝安、龙岗、坪山及光明区，其中12个项目为纯新盘，2个项目为加推楼盘。

价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：海德园A区（2023.6.12）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价1049-2063万元/套；开盘推出237套房源当天售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于福田安托山片区，属于香蜜湖板块，旁边是传统老豪宅区，周边交通、教育、商业配套相当完善，环境适宜，居住性质纯粹。

2、项目产品在片区内具有一定稀缺性，受市场追捧。且项目定价有优势，与周边二手房市场价差价明显。

深圳：深业云海湾（2023.6.24）

客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价900-1931万/套，开盘推出919套房源当天售罄，去化率100%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于深圳前海核心桂湾片区，规划定位高，为前海稀缺住宅产品，受置业者青睐。

2、项目属于限价楼盘，对比周项目有一定价差。

深圳：鸿荣源·珈誉府（2023.7.8）

客户定位：以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价384-1186万/套，开盘推出1401套房源，去化1183套，去化率84%。

本次推出户型面积情况

项目优点

1、项目位于宝安沙井新桥街道，靠近地铁11号线塘尾站，交通相对便利，项目配建有高水平学校，商业配套相对缺乏，但未来规划较好。

2、项目开盘折扣优惠92折，折后均价5.08万元/平，与周边二手房有一定价差，且项目产品面积段覆盖刚需及改善客户需求，受业主欢迎。

本月开盘

下月预告