北京房价走势分析:去年房价普跌 东西城价格坚挺
2019年北京二手房市场继续保持2017年以来的低温态势,全年交易量较2018年小幅下滑,成交均价则趋于平稳,市场整体稳中有降。业内预计,2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。
成交约14.5万套 同比降5.5%
据我爱我家、北京中原统计显示,2019年北京二手住宅共成交14.5万套,相比2018年的15万套下降5.5%,但仍高于2017年的13.6万套。
自2009年北京二手住宅网签量首次超越新房,市场便跨入存量时代。据我爱我家统计显示,近三年交易规模一直低于平均水平,保持在13.5万-15.5万套之间,但高于2011年、2014年的低谷。
从2019年每月的走势看,据麦田房产统计显示,1、2月份受元旦、春节假期影响,市场表现冷清。进入3月份,市场呈现明显的“小阳春”升温势头,连续三个月交易量在13500套以上。之后的5个月,市场再度进入平淡期,月度交易量在12000套上下微微波动。不过,随着房源量增加及业主报价松动,前期积压的潜在需求逐渐释放,年底交易量现翘尾现象。
在房价方面,据我爱我家北京交易数据显示,2019年北京二手住宅平均成交价格为56038元/平方米,同比2018年下跌0.64%。实际上,进入存量时代后,北京二手房价持续上涨,2017年最高攀至60825元/平米,2018年出现拐点,十年首次下跌,2019年则再度下探,但幅度很小,与2018年基本持平。
从每月走势看,我爱我家北京交易数据显示,2019年3月从5.3万余元/平米上涨到5.8万余元/平米,此后有涨有跌,最高未能突破5.9万元/平方米,7月过后逐月下跌,年底重新跌回约5.3万元/平方米。
此外,从北京麦田二手住宅价格监测数据来看,2019年挂牌均价,同比2018年下降约5.7%,各月份间小幅波动。价格之所以走低,麦田房产分析认为,2019年“房住不炒”政策方向未变,购房者对价格预期平稳,观望情绪浓厚,二手房市场呈现房源供应量大于需求的特征,卖方需要小幅降价来达成交易。
房价普跌 东西城价格坚挺
从区域成交量来看,据北京中原统计显示,怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟、石景山等6个区域成交量同比上涨。其中,怀柔区涨幅最大,同比上涨33%;其余10个区成交量均有下跌,其中,昌平区降幅最大,同比下降18%。
各区域房价方面,据我爱我家北京交易数据显示,2019年北京二手住宅交易量较大的11个区里,成交均价从高到低依次为西城、东城、海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、昌平、顺义、房山,西城区以103158元/平米的均价高居首位,城六区的价格仍明显高于其他远郊区域。
其中,东城西城的二手房价格最为坚挺。与2018年相比,除西城价格上涨3.04%,东城价格上涨0.95%外,其他各区2019年的二手房价格同比均有下跌,其中,房山跌幅最大,为5.53%。
高压政策下房价下跌,购房者陷入观望。据贝壳研究院统计,调控前北京购房者买到一套房子平均需要40天,调控后成交周期持续拉长至三个月以上,客户快速成交率亦由64%降至36%。随之,购房者在交易中的地位逐渐提升,反映其价格谈判力的议价空间由调控前不到2%的水平,升至2019年底5%的水平。
购房者的观望,亦导致业主卖房难度加大。贝壳研究院统计,2019年底,北京链家库存房源的去化周期达18.5个月,业主想卖掉手中的房子平均需要近4个月。2019年北京链家成交房源的末次挂牌均价为519万/套,而成交房源均价为500万/套,这意味着,从谈判到成交过程中,业主还需要降价近20万。
投资投机需求减少 预期平稳
在购房群体上,贝壳研究院统计显示,2019年北京换房者中,年龄在40岁以上的占比达50%,而调控前2016年这一占比仅36%。翻倍的首付,不仅让换房年龄后移,且换得越来越差。2019年换房后套均面积扩大16.6平米,比调控前19平米左右的水平有所缩小。由此可见,“换房不仅难,还换得小”。
我爱我家分析指出,政策调控导致近三年北京二手房市场的热度降低、量价下行。投资投机需求大幅减少,客户以刚需为主。由于刚需一族整体数量有限,平均年龄多在30岁以上,有一定经济基础,但无力全款购房,需求以两居及以上户型为主,购房更加理性。因此,北京二手房市场的户型结构、客户年龄结构、市场交易节奏等都发生了相应的变化。
对于2020年二手房市场的展望,贝壳研究院分析指出,市场预期平稳,北京二手房市场将延续低位稳定态势,预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。
而麦田房产也预计北京楼市仍将保持平稳,但交易量有望好于2019年。我爱我家分析认为,基于2019年11月、12月北京二手房市场翘尾情况,春节后北京二手房市场有望再现“小阳春”行情。但在政策的适时调控下,全年量价将大概率与2019年持平,市场走势整体稳定。
■ 购房案例
“小阳春”入手三居室
李明(化名)夫妇从事金融行业,家庭年收入约150万左右。自有了小孩后,老人过来帮忙带孩子,一下子,原来位于三环新城的两居室变得局促起来。2018年下半年开始,李明夫妇便萌生换三居的想法。
看了大半年后,2019年3月份,北京二手房市场现“小阳春”迹象,市场火了起来,李明有点着急,便开始四处看房。
5月份,他最终选中了三里屯附近幸福二村一套带装修的三居室。税费等全部加一起,总价在1200万,最后跟业主谈到1100多万,算下来,成交单价在85000元/平方米左右,并跟业主谈好8个月的成交周期。在这8个月内,李明把原来三环新城的房子出售了。
之所以选择这一区域,原因在于靠近三里屯,交通、购物都较方便,而且选中的户型较方正,阳光充沛,简单装修一下即可入住,离他媳妇工作地点也较近。
直到2019年12月份,李明才办完过户手续。出乎李明意料的是,这半年来,北京二手房市场较平稳,并未出现预料中的火热迹象,价格也有所下跌。目前,幸福二村的成交单价在7万元以上。他虽觉得亏了点,但考虑到三里屯环境不错,长期看好。
上一篇:买房陪读值得吗?买房陪读需要注意些什么?
下一篇:房价走势2020年预测 2020年房价走势分析
- 奢侈品
- 钱币邮票
- 商品投资
- 大圆普洱
1、凡本网注明“来源:***”的作品,均是转载自其他平台,本网 588财经(www.588caijing.com)转载文章出于传递更多消息之目的,并不意味着赞同其观点或其内容的真实性已得到证实。全部作品仅代表作者本人的观点,不代表本网站 588财经 的观点、看法及立场,文责作者自负。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系,请在30日内进行,我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。
2、本网站刊载的各类文责、广告、访问者在本网站发表的观点,以链接形式推荐的其他网站内容,仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便(本网有权删除)。所提供的数据仅供参考,使用者务请核实,后果自负。
版权属于 588财经网,转载请注明出处。
头条推荐
- 一年期港元拆息反弹至5.1497% 创半年新高
- “金融十六条”迎优化,支持房企存量融资合理展期
- ai反弹龙头(ai大模型概念股新信息)
- 加多宝与广药缠斗完整版(加多宝和广药缠斗视频)
- 俄乌无人机袭击视频(乌克兰袭击俄士兵使用的无人机)
- 通达信金股分时分时副图判断机构买盘掌握精准介入时机
- 通达信趋势箱体主图公式源码
- 2023年酒类上市公司股票一览
- 2023年纤维素上市公司龙头股票有哪些?
- 2023年碳纤维概念龙头股票有哪些?
- 2023年钙钛矿电池概念股票有哪些?
- 金海通732061值得申购吗?中签号几时公布?
- 2023年人脑工程概念股龙头一览
- 2023年人脑工程概念股龙头一览
- 2023年天然气板块股票龙头股有哪些?
新股申购
- 对空防御、对海射击……洛阳舰绵阳舰转战多个海区展开专攻精练
- 俄官员:国际原子能机构总干事将于4月5日访问莫斯科
- 中方回应美国发表涉港报告:美方应立即停止插手干预香港事务和中国内政
- 美国制裁伊朗怎么处理的(美国有什么权力制裁伊朗)
- 北约秘书长:芬兰将于4月4日加入北约
- 中法核能科技合作40周年纪念活动在北京举行
- 俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫(科索沃开战对俄罗斯有什么影响吗)
- 3月8日新闻联播要闻(3月29号新闻联播主持人是谁)
- 总台专访洪都拉斯警察(总台专访洪都拉斯副议长)
- 赫什分析拜登动机:防止德国放弃军援基辅 谋取政治资本
- 美方直接参与台军“教召训练”?台军不回应
- 日本参议院通过史上最高防卫预算 民众举行抗议集会
- 美航母在南海有多远(山东舰与055型万吨大驱罕见同框)
- 惊悚!台媒:台西部沿海本月惊现16具浮尸,疑被人蛇集团丢包海上
- (聚焦博鳌)郑永年谈中国式现代化:为国际和平发展提供坚实基础
推荐阅读
- 1.国家统计局公布2019年4月70城商品住宅房价变动情况
- 2.90后买房要考虑哪些方面?六大技巧+六条建议
- 3.冯仑:未来住宅租赁市场会越来越好,但投资趋于慎重
- 4.中央确定2024年房地产工作重心:持续防风险、加快构建新发展模式
- 5.核心城市,房地产什么时候回暖?
- 6.中央确定2024年房地产工作重心:持续防风险、加快构建新发展模式
- 7.伴山雅著|省府纯板式大宅 臻稀伴山生活献礼湖湘
- 8.刚刚,王健林“得救了”!万达解除380亿元对赌危机「附中国商业地产行业竞争分析」
- 9.房价走势2020年预测 2020年房价走势分析
- 10.汇丰将收购新加坡房地产投资管理公司SilkRoad Property
- 11.2019年二线城市房价多少?二线城市房价排行榜
- 12.北京房价多少钱一平米?2020年北京房价是涨还是跌?
- 13.拆迁新规定来了!2019年城镇房屋拆迁补偿标准
- 14.安置房能买吗?安置房50年产权是什么意思