核心城市，房地产什么时候回暖？

最近楼市发生了很多事情，两部门关于房地产市场的政策延期、以及最新的居民存款数据、上半年居民存款增加了20.1万亿，同比多增加了1.3万亿；这些信息释放了什么信号？

这个问题，我们需要从上往下来看，房地产至少绑定了三件事情：

1，房地产本身是上游产业链，那么上游企业的景气度非常关键，因为关联了很多中下游产业链，俗称你不采购、我怎么销售？你不开工，我怎么打工？

2，房地产关联了很多城市的运营，尤其是三四线城市，大部分收入都依赖于卖地来解决；

3，房地产的本质，其实是市场价格锚定，这句话不是很好理解，我给你简单来说一下，现实世界里面，商人的房子、企业的房子，很多都已经拿出去抵押了，包括你向银行贷款买房，本质上也是把房子抵押给了银行，银行才能给你钱。

好，理解了这一点，我们接着来谈，抵押物是什么？有人会说了，你这不是废话吗？抵押物不就是房子吗？错了！抵押物是房价！

而房价就是锚定，大家都认为你家房子值1000万，那么你就能够抵押出700万，如果大家只认为你家房子指600万的时候，而你已经抵押了700万，这个时候，就会产生100万的风险，这个风险，实际上就是通过计价变化产生的！

现在的问题，在于国家在放水，但水却没有表现在资产价格上涨，那么水去哪了？

要知道，让你一直啤酒，而你却一直没尿尿，这里面是有原因的，短时间内，没有反应在价格上，那一定也会反应到成交量上，现在量价都没有反应，那问题出在哪？

这里面，我们需要单独来解读一组数据：上半年居民存款增加了20.1万亿，同比增加了1.3万亿。

但是大家要知道，总存款增加了，和你的存款增加了，这是两个概念，这就好比马云的财富，和你的财富，是天差地别的。

说句更扎心的话，马云消费是不需要存款的，而你消费需要依靠存款，马云想消费随时都可以消费，他都不用看衣服的标价，喜欢什么直接拿就好了，可是你不行呀！你买东西得看价格！

不要听巴菲特说今天他炒股亏了，于是只吃2.99美金的套餐，实际上，那天只是他胃口不好而已，股票对他来说，就是一个游戏而已，他绝对不会因为炒股亏了，资产就下降了，不得不消费降级，这是不存在的！

我之所以这样说，是想告诉你一件很重要的事情，节奏！

楼市的利好，已经出过很多次了，目前除了一线城市还未放开之外，该出的政策，其实都出了，但如果一线城市完全放开呢？我告诉你，对二三线城市的楼市，不见得是好事！

因为会把你所在的城市里的资金，都虹吸过去！如果北上广深都解除限购了，你看看你所在的县城，富人们会不会跑过去买房？富人们都跑了，你所在的城市，房子就更没价值了！

其实当前所有的楼市政策，都是围绕着供应端在转，那除了供应端，还有一个需求端，那我问大家，需求端现在如何刺激？降低房贷利息，大家就会去买房吗？