全国重点10城租赁市场11月报:淡季租金需求整体回落
主要观点:
租赁价格指数:11月,步入年末租赁淡季,挂牌租金呈现小幅回落趋势。一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%。上海、成都的一室和两室户型环比价格指数呈现上涨,上涨城市数量较上月显著减少。
供需对比:一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月。深圳新增挂牌供应环比回升15.5%;上海受二手房影响新增挂牌环比降幅较大,环比下降19.6%。二线城市需求环比普遍下降,表现弱于一线城市。
价格供需:一线城市中低价格需求占比下降,而二线城市中低价格供需占比小幅上升。整体来看,需求环比降幅更显著。
户型供需:11月,北京、上海一室户型供需占比小幅上升,而广州、深圳占比小幅下降。其中,北京一室供需分别上升1%、1.3%。二线城市中,南京、武汉、西安、重庆等城市出现一室供需占比上升的情况。整体各类户型需求环比表现均较弱。
PART 1:重点10城租金价格指数
1.租赁价格指数︱挂牌价格呈现回落,上海环比价格小幅上涨
指数解读:
11月,步入年末租赁淡季,随着需求转弱,挂牌租金呈现小幅回落趋势。其中,一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%,北京、深圳、广州租赁市场挂牌价格环比均小幅下跌。
结合本月市场供需来看,在市场需求整体呈普降的情况下,由于年末房东挂牌积极性下降,叠加二手房市场挂牌对租赁房源的挤压,上海新增挂牌环比降幅较大,环比下降19.6%。但北京、广州新增挂牌量基本较上月持平,而深圳新增挂牌供应环比回升。因此,受到供应收缩的影响,上海挂牌价格环比小幅回升。深圳则由于挂牌供应增加,本月挂牌租金小幅下跌0.5%。
2.租赁价格指数︱上海、成都各类户型表现相对较好
指数解读:
本月由于市场整体挂牌价格表现较弱,各类户型价格环比表现以小幅下跌为主。其中,2个城市一室和两室户型环比价格指数呈现上涨,上涨城市数量较上月显著减少。
本月随着年末租赁需求的下降,各类户型挂牌价格均有所回落,尤其两室及三室户型回落幅度较上月更显著,一室户型作为市场供需的主力,价格波动相对较小。整体来看,上海、成都各类户型表现相对较好。
PART 2:重点10城租赁供需情况
1.供需对比︱一线城市整体需求仍疲软,深圳供应环比回升
本月,一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月。其中,深圳新增挂牌供应环比回升显著,较上月上涨15.5%,北京、广州新增供应较上月持平;上海受二手房影响新增挂牌环比降幅较大,环比下降19.6%。整体来看,一线城市需求热度环比仍呈回落趋势。本月各城市需求热度环比跌幅较上月有所扩大,北京、广州需求环比降幅相对更显著。
2.供需对比︱成都、重庆供应环比回升,南京、西安需求跌幅显著
二线城市中,成都、重庆新增挂牌供应环比回升,分别上涨6.3%、1.3%。南京、武汉本月环比供应跌幅较小,分别小幅下跌3.3%、4.8%。
需求热度方面,二线城市需求环比仍呈普遍下降态势,且跌幅大于一线城市。其中,南京、西安本月需求热度环比下降显著,分别达到15.5%、17.2%。
3.价格供需︱一线城市中低价格需求占比下降,北京中段供应占比上升
11月,租赁市场价格供需结构变化较小,北京1501-6000元/月/套房源供应占比上升1.4%,需求价格占比波动较小;上海501-2500元/月/套房源供需占比均小幅下降,尤其,需求占比下降1.7%。广州、深圳的价格需求结构中,501-2000元/月/套房源占比分别小幅下降1.7%、0.9%。从供需环比来看,整体各价格段均呈下降趋势,尤其需求的降幅更加显著。
4.价格供需︱二线城市中低价格供需占比小幅上升,但环比降幅更显著
二线城市中,低价供需占比小幅上升。杭州、南京501-2000元/月/套房源供需占比上升,尤其,杭州这一价格需求占比上升1%。重庆1001-1500元/月/套供需占比上升0.8%、0.6%,西安1501-2000元/月/套供需占比上升1.8%、0.4%。
结合价格供需环比来看,杭州、南京各价格段环比供需下降幅度相对其它城市更显著。整体来看,二线城市中低价格需求环比降幅更显著。
5.户型供需︱北上一室供需占比上升,广深一室需求降幅显著
11月,北京、上海一室户型供需占比小幅上升,三室户型供需占比均小幅下降。其中,北京一室供需分别上升1%、1.3%,三室供需分别下降0.8%、1.1% 。广州、深圳一室户型供需占比小幅下降,其中,广州一室供需均下降1%,而深圳一室需求占比下降1.3%。
本月各类户型需求环比表现较弱,北京、上海各类户型需求环比降幅均较显著;广深则一室需求降幅相对较大。
6.户型供需︱多城市一室供需占比上升,三室供需占比小幅下降
11月,南京、武汉、西安、重庆等城市出现一室供需占比上升的情况,其中,南京一室需求占比上升1.3%。多数城市出现三室供需占比小幅下降的共性现象,如杭州、武汉、重庆、西安等城市,供应占比降幅相对需求降幅更显著,重庆、西安三室供应占比分别下降1.1%、0.9%。结合各户型供需环比来看,一室和两室的供应环比下降幅度相对较小;需求环比表现较弱。
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