2020年疫情后房价是涨还是跌？看看这份调研报告

　　2020年疫情后房价是涨还是跌?　　

　　疫情之后，房子会跌价吗?

　　关于这个问题，无非三种答案——涨、跌或是持平，事后总有人被证明是对的，纠结于此没有意义。

　　此前，我们针对疫情后的楼市做了一个调查，用数据分析结果，指导打法，看看大多数人是怎么想的，或许会让你的购房策略更加清晰，对于后面的房价走势也能有一个自己的判断。

　　先来看样本分析，受访者的年龄段集中在26-50岁，占86%，正是当前楼市中的主力军。

　　疫情之后，买不买?

　　受访者中，明确不受疫情影响并已在线选房的仅有7%，这批可能是最真实的需求者;大概率就是计划春节置业并早有属意房源的意向客户。

　　被疫情颠覆了想法，坚定在疫情后买一套房子的占5%，这部分预计将成为接下来楼市中的一批刚需;他们可能是受疫情影响被拒之门外的外地租客;也可能是宅家数日，对自住房的严重不满或者有其它更迫切的需求。

　　有受疫情影响，但只是将需求暂时压后的占到28%。再加上前两拨较为坚定的需求者，有较强烈购房需求的约占受访者的40%，不算多对不对?

　　但还要看到，这里面占比最大的是观望者约31%。为何会有那么多人选择观望呢?说白了还是预期的问题，包括房价还有政策。

　　如果预期明确的话，相信这里面会有相当一部分转化为需求者。

　　房价到底跌不跌?

　　有约66%的受访者认为，这次疫情将造成开发商资金回笼困难，小幅降价促销会增多。

　　另有14%的受访者认为疫情影响很大，房价将大幅下降。

　　也就是说有约80%的受访者，在潜意识里都觉得房价会走低。

　　之前恒大75折卖房的广告打得铺天盖地，到了3月份一直到31号也是78折卖房，这会让购房者认为在市场不大明朗的时候，房企采取以价换量，回笼资金的举措是大概率事件。

　　反过来，认为房价可能小幅上涨、反弹或者说不受影响的就是小部分了，分别是5%、9%和5%。

　　由此可以看到，作为国内的头部房企，恒大一个降价促销的举动很可能就会挑起整个市场上买方对于降价的期望。

　　但很难说买卖双方已经就房价下行达成了共识。

　　因为就目前来看恒大的75折卖房有“空包弹”的嫌疑，其余房企也鲜有跟上采取大降价的措施，小优惠倒是有的。

　　疫情之后，什么时候买?怎么买?

　　1、超一半人考虑疫情结束3个月内去售楼处

　　根据调查，超过一半的受访者(60%)愿意在疫情结束3个月内前往售楼处。

　　这部分可看做是有较迫切购房意愿的。

　　那么与上个问题结合——有较强购房意愿的约占40%，观望者占31%，那么在我看来观望者当中很可能有20%是有需求的，只是受到疫情、预期的影响，从而选择了观望，推迟了购房计划。

　　他们或是因疫情影响了收入，又或是有了房子降价抄底的预期等等。

　　2、疫情结束，线上售楼依旧会是销售环节的重要补充

　　有近4成的受访者选择今年不考虑去售楼处，占了相当大的比例。今年受疫情影响应运而生的网上售楼厅很可能在疫情结束后依旧是楼盘销售环节的重要补充。

　　随着VR等技术设备的完善，购房者在家就能如实地走访一样，通过全景VR技术参观项目现场、了解项目沙盘，感受样板房户型格局，全新的线上观感或将是未来的一大趋势。