全国重点10城租赁市场11月报：淡季租金需求整体回落

主要观点：

租赁价格指数：11月，步入年末租赁淡季，挂牌租金呈现小幅回落趋势。一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%。上海、成都的一室和两室户型环比价格指数呈现上涨，上涨城市数量较上月显著减少。

供需对比：一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月。深圳新增挂牌供应环比回升15.5%；上海受二手房影响新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%。二线城市需求环比普遍下降，表现弱于一线城市。

价格供需：一线城市中低价格需求占比下降，而二线城市中低价格供需占比小幅上升。整体来看，需求环比降幅更显著。

户型供需：11月，北京、上海一室户型供需占比小幅上升，而广州、深圳占比小幅下降。其中，北京一室供需分别上升1%、1.3%。二线城市中，南京、武汉、西安、重庆等城市出现一室供需占比上升的情况。整体各类户型需求环比表现均较弱。

PART 1:重点10城租金价格指数

1.租赁价格指数︱挂牌价格呈现回落，上海环比价格小幅上涨

指数解读：

11月，步入年末租赁淡季，随着需求转弱，挂牌租金呈现小幅回落趋势。其中，一线城市中仅上海挂牌价格环比小幅上涨1.5%，北京、深圳、广州租赁市场挂牌价格环比均小幅下跌。

结合本月市场供需来看，在市场需求整体呈普降的情况下，由于年末房东挂牌积极性下降，叠加二手房市场挂牌对租赁房源的挤压，上海新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%。但北京、广州新增挂牌量基本较上月持平，而深圳新增挂牌供应环比回升。因此，受到供应收缩的影响，上海挂牌价格环比小幅回升。深圳则由于挂牌供应增加，本月挂牌租金小幅下跌0.5%。

2.租赁价格指数︱上海、成都各类户型表现相对较好

指数解读：

本月由于市场整体挂牌价格表现较弱，各类户型价格环比表现以小幅下跌为主。其中，2个城市一室和两室户型环比价格指数呈现上涨，上涨城市数量较上月显著减少。

本月随着年末租赁需求的下降，各类户型挂牌价格均有所回落，尤其两室及三室户型回落幅度较上月更显著，一室户型作为市场供需的主力，价格波动相对较小。整体来看，上海、成都各类户型表现相对较好。

PART 2：重点10城租赁供需情况

1.供需对比︱一线城市整体需求仍疲软，深圳供应环比回升

本月，一线城市新增挂牌租赁房源环比表现好于上月。其中，深圳新增挂牌供应环比回升显著，较上月上涨15.5%，北京、广州新增供应较上月持平；上海受二手房影响新增挂牌环比降幅较大，环比下降19.6%。整体来看，一线城市需求热度环比仍呈回落趋势。本月各城市需求热度环比跌幅较上月有所扩大，北京、广州需求环比降幅相对更显著。

2.供需对比︱成都、重庆供应环比回升，南京、西安需求跌幅显著

二线城市中，成都、重庆新增挂牌供应环比回升，分别上涨6.3%、1.3%。南京、武汉本月环比供应跌幅较小，分别小幅下跌3.3%、4.8%。

需求热度方面，二线城市需求环比仍呈普遍下降态势，且跌幅大于一线城市。其中，南京、西安本月需求热度环比下降显著，分别达到15.5%、17.2%。

3.价格供需︱一线城市中低价格需求占比下降，北京中段供应占比上升

11月，租赁市场价格供需结构变化较小，北京1501-6000元/月/套房源供应占比上升1.4%，需求价格占比波动较小；上海501-2500元/月/套房源供需占比均小幅下降，尤其，需求占比下降1.7%。广州、深圳的价格需求结构中，501-2000元/月/套房源占比分别小幅下降1.7%、0.9%。从供需环比来看，整体各价格段均呈下降趋势，尤其需求的降幅更加显著。

4.价格供需︱二线城市中低价格供需占比小幅上升，但环比降幅更显著

二线城市中，低价供需占比小幅上升。杭州、南京501-2000元/月/套房源供需占比上升，尤其，杭州这一价格需求占比上升1%。重庆1001-1500元/月/套供需占比上升0.8%、0.6%，西安1501-2000元/月/套供需占比上升1.8%、0.4%。

结合价格供需环比来看，杭州、南京各价格段环比供需下降幅度相对其它城市更显著。整体来看，二线城市中低价格需求环比降幅更显著。

5.户型供需︱北上一室供需占比上升，广深一室需求降幅显著

11月，北京、上海一室户型供需占比小幅上升，三室户型供需占比均小幅下降。其中，北京一室供需分别上升1%、1.3%，三室供需分别下降0.8%、1.1% 。广州、深圳一室户型供需占比小幅下降，其中，广州一室供需均下降1%，而深圳一室需求占比下降1.3%。

本月各类户型需求环比表现较弱，北京、上海各类户型需求环比降幅均较显著；广深则一室需求降幅相对较大。

6.户型供需︱多城市一室供需占比上升，三室供需占比小幅下降

11月，南京、武汉、西安、重庆等城市出现一室供需占比上升的情况，其中，南京一室需求占比上升1.3%。多数城市出现三室供需占比小幅下降的共性现象，如杭州、武汉、重庆、西安等城市，供应占比降幅相对需求降幅更显著，重庆、西安三室供应占比分别下降1.1%、0.9%。结合各户型供需环比来看，一室和两室的供应环比下降幅度相对较小；需求环比表现较弱。