重要的买房时机，开始出现了！

上个月，我带着几名学员，一起去看看草原、沙海和星辰，去感受那广阔无边的世界，只有这样，才能让我们思考慢下来，告别焦躁不安的情绪，达到人与大自然的交换、吞吐，最终实现内心的自洽。

每天我们都会来几次这样的活动，在大自然中行走，感受山川湖海、晚上围炉煮茶，大家一起头脑风暴，感觉甚好。

返回工作状态，这几天的新闻很多，很多地方受灾了，仿佛每年自然都会无规律、无差别的宣泄自己的不满，你越频繁，它就越激烈。

我喜欢听曾仕强的课，他多次提到一句话，阴阳生两仪，凡事不能过度，人在接受大自然馈赠的同时，也会付出一定的代价。

最近医药反腐风暴来袭，百余位医院院长、书记被查，多部门联动，这可谓是非常罕见，百年未见！

一个医生粉丝在后台留言，跟我说，这轮反腐是不破不立，说的振振有词，很有逻辑，我也非常认可。

从粉丝的留言，可以看出这次医药反腐，主要解决了两个问题：

第一，年轻医生是国家的希望，是医疗的主力，这次将年轻医生从深度剥削中解救出来，他们每天高强度工作，但收入低得可怜，这种现象会彻底改变！

第二，这次国家想尽办法，要移除掉人们心头上的医疗大山，目的就是给全民减负，让大家有更多钱可以用来消费，刺激经济增长。

这位粉丝问我，怎么看待医疗反腐这件事情，首先，这事初衷是好的，也取得了很大的效果和改良，但现在说结果，还为时尚早。

很多东西，我们不光要看行动、喊口号，更要从市场逻辑来看问题，你比如说2021年教培行业被团灭了，但你会发现，其实补课费更贵了。

2022年房地产仅剩半条命了，全国出现了一大堆烂尾楼，楼市现还躺在ICU里面出不来，每天都在插管输血治疗。

总之，我们这几年的经历，都是百年未有之大变局，大破才能大立，但核心不在破，而在于立，什么时候立起来，老百姓什么时候才能过上舒坦的日子。

就拿碧桂园这家企业来说，其实去年就已经要暴雷了，新闻、自媒体铺天盖地，我都收到碧桂园公关发来的邀请函，请我给碧桂园站台，说几句好话，告诉大家碧桂园的现金流充沛，不要担心。

我没接受他们的邀请，原因是我只讲究事实和数据，不会违背事实的基础之上去赚钱，虽然我很喜欢钱，但在钱之上，是我的原则！

其实在我看来，碧桂园暴雷，是迟早的是，而且会很快，你只要明白房地产运行的底层逻辑，就明白我的观点。

碧桂园虽然总部在佛山，但它发家却是在中国的三四线城市，而且绝大多数项目，不是在市中心，而是在市郊、县城，这些犄角旮旯的地方。

房企单个项目，其实利润不高，除去拿地成本、建安成本、营销成本，员工成本、算下来，一套房子能赚你20%的利润，已经是非常难得了，一旦这里面，某一两项成本超预算，那就等于，这个楼盘，其实净利润率只有10%了。

是不是比很多生意的利润率都要低，那房企真正靠什么赚钱？

靠杠杆、靠资金的高周转，说白了，就是一个楼盘在建的同时，又做抵押，拿出钱来，继续开发下一个楼盘，只要周转率和杠杆用足了，10%的净利润可以放大到100%，甚至1000%。

当然，这个前提条件是在行情好的时候，你房子卖得出去才行，如果你房子不好卖呢？对不起，你欠银行的利息，都足以让你超额负债，或者倒闭！

碧桂园资金出问题，绝对不是这几个月，而是前几年就出问题了，否则碧桂园不会低价卖房，这还不够明显吗？

虽然碧桂园的加杠杆做法，我很讨厌，但我从内心来首，希望碧桂园能够挺过这次难关，因为一旦这家房企倒下来了，市场上的烂尾楼，恐怕数量要超过恒大，碧桂园一旦倒了，将会有数以百万计的老百姓遭殃。

这就好比，它已经在ICU躺了两年了，为了救它，花费了几百万，如果没抢救过来，钱就打水漂了。

你把它救活了，其他它日后还有机会还掉借钱治病的钱，如果没救过来，那就是人财两空！

说完这些糟心的事情，我们聊点开心的，就是存量房贷利率，相信很快就能下调了，这个不用怀疑，高层下命令了，肯定会执行。

但即便是高层下命令了，已经买了房的人，很多都不愿意相信这是真的，没办法， 人在“笼子”里面关久了，早已麻木了，你突然把门打开，思想也未必会走出来。

这时候，需要一点点时间，一点点耐心，反正楼市的预期，已经进入到了博弈的阶段，而且多军数量已经慢慢在超越空军数量了。

接下来，是买房和卖房的关键时期，给大家6点买房建议，算是给大家打个预防针：