政策升级！广州楼市有变

政策倾斜，广州楼市再次升温

广州楼市近期政策升级，旨在推动房地产市场的健康发展。自9月份以来，广州相继出台了一系列的政策措施，包括推行“认房不认贷”、公积金“认房不认贷”，扩大非限购区域，减少非本市户籍购房的社保年限要求，将二手房增值税免征年限从5年缩短为2年，以及取消土地拍卖限价等。这些政策的实施已经开始显现出效果。今年前11个月，广州二手住宅的成交量已经达到78608套以上，超过了2022年全年的水平。而11月份的二手住宅交易登记量更是达到了8674套，仅次于4月份的9573套，暂时位列2023年交易量第二高的月份。

值得注意的是，最新的规范房地产经纪服务的实施意见进一步加强了房地产经纪服务的管理。该意见要求房地产中介机构和从业人员必须进行登记备案，并在提供服务时佩戴经实名登记的信用卡等身份标识，并公示从业信息接受社会监督。同时，还规定了明码标价制度，要求房地产中介机构在线下或者线上平台上公示服务项目、内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。为了降低购买和租赁的中介服务费用，政府鼓励按照成交价格越高费率越低的原则实行分档定价，并鼓励交易双方共同承担中介服务费用。此外，政府还明确表示，有市场支配地位的房地产经纪机构不得滥用这一地位收取不公平高价的中介服务费用。

二手房交易回暖，新房市场下滑

近期广州二手房市场出现了“翘尾”现象，交易量和成交价格有所增加。数据显示，广州二手房交易量已经超过了去年全年的水平，11月份更是交易量第二高的月份。合富置业分析认为，这主要是因为在价格方面给予了购房者一定的优惠，让房主对价格进行了一定程度的降低，进而促进了成交。因此，一些购房者在政策利好的推动下积极出手，推动了二手房市场的回暖。

相比之下，广州新房市场却面临着下滑的情况。供应减少以及优惠幅度不够大导致新房客户转向二手房市场，11月份新房成交量出现了下滑。分析认为，这主要是因为市区新盘的入市价格较高，而且供应量较少，无法给整体楼市带来较大的刺激。与此同时，由于二手房业主纷纷降价出售，新房开发商对于降价促销的态度保守，使得部分购房者的需求转向了二手房市场。因此，新房市场的成交量出现了下滑的趋势。

市场价格不稳定的问题亟待解决

广州楼市近期的政策调整主要是为了稳定市场价格、优化市场结构。然而，市场价格不稳定的问题仍然存在。一方面，近年来楼市调控政策频繁调整，价格波动较大，给购房者和房地产中介机构带来了不确定性。另一方面，一些房地产中介机构通过收取一些未予明示的费用来牟取暴利，给购房者造成了额外负担。因此，对于价格不稳定和虚假定价的问题，政府需要进一步加强监管，防止不公平高价的收费行为，保护购房者的利益。

总体而言，广州楼市在政策的推动下，二手房交易量持续增加，市场出现了年底“翘尾”的现象。但与此同时，新房市场却面临下滑的情况。为了进一步稳定市场价格，政府需要加强对房地产中介机构和价格行为的监管，保护购房者的合法权益，促进楼市的健康发展。