这个新一线城市官方回复：新房降价销售不设限

潮新闻客户端 记者 徐叔竞近日，关于苏州“新房降价销售不设限制”一事，成为全国房产圈的热门话题。事情的来由是坊间流传一张苏州市相城区回复网友咨询问题的图片，信息回复的承办单位为相城区住建局。 相城区便民服务员回复如下：目前商品房实行一房一价，申请销售许可前先进行价格销售，其实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度。也就是说，新房降价销售时，其价格低于备案价的幅度，暂无相关限制。之后，苏州高新区住建局回复媒体时表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。 这两年楼市不景气，为救市，全国多地曾经明文发布“限跌令”。2021年8月，湖南岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。 这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。随后多个城市纷纷跟进。同年8月底，江苏省江阴市也针对楼市发文，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。此外，包括桂林、菏泽、株洲、昆明、惠州、唐山、张家口等数十个城市都出台过类似“限跌”政策。还有更多的城市虽然没有明文出台“限跌令”，但新房销售价不低于备案价的85折，是楼市心照不宣的一条“红线”。去年8月，合肥长丰县某楼盘销售价直降4000元/㎡，被定性为“非法销售”，直接叫停；今年2月，深圳某楼盘为促销推出力度较大的优惠活动，随后当地住建局介入，对项目进行了查处，原因是“涉嫌扰乱市场秩序”；今年5月，苏州下面的县级市昆山两家房企因为“擅自大幅度降价销售”，被当地住建部门公开通报批评并处罚。但是随着今年以来楼市环境的变化，降价销售的口子已经开始松动。今年8月，《中国房地产报》就发文呼吁：房地产金融风险加剧，期待调整优化政策尽快落地，其中内容涉及：降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。因此，此次作为全国热点城市的苏州官方回复“新房降价销售不设限”，引发全国关注。上海易居研究院研究总监严跃进认为，这是全国首个明确无限制降价的政策，具有风向标意义。“此次苏州属于第一个吃螃蟹的城市，因为降价在这两年政策系统中属于比较敏感的问题。”房价过快下跌会导致两个问题，即市场预期变差，大家看涨不看跌，同时已经购房的群体难以承受进而出现维权和退房等问题。“但此类问题其实是从购房者或消费端去思考的，有合理性但肯定还漏掉了一些问题。此次苏州从房企的角度尤其是房企资金状况的角度理解了这个问题，所以有更全的视角，值得肯定。唯有系统把房企和购房者两端的权益和诉求都结合了，价格策略才是符合市场规律的。”严跃进表示，过去各地新房售价的下跌线大概是85折，或者说允许下跌15%。如今市场情况下，建议适当研判各地的房企资金状况和去库存状况，同时考虑购房者的收入支付能力，在价格方面做更大的调整，建议可以落实7折的定价策略。现在各地的二手房一般到7折水平，市场销售就可以拉动起来。这样也减少单纯无限制降价所引起的“过多关注”。此外，严跃进认为，化解当前楼市很多深层次问题，要基于房企销售变好和资金状况改善才能迎刃而解。“所以短期内要首先把重心去保房企的年底销售，销售提振了，后续是否严格按合同方式进行或者做一些补偿，都可以做研究和工作推进。”“转载请注明出处”