中指研究院:房企资金压力有望缓解 明年供需两端政策均有发力空间
12月7日,由中指研究院主办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在京召开。
会上,中指研究院发布的《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告显示,2023年年底金融监管部门持续释放利好,若“三个不低于”等相关支持政策细化落实,房企资金压力有望缓解。展望2024年,在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间。
具体来看,报告显示,2023年,“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市,各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行,政策环境已接近2014年最宽松阶段,但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏。
销售方面,2023年1-10月,全国商品房销售面积9.3亿平方米,同比下降7.8%,商品房销售额9.7万亿元,同比下降4.9%,其中现房销售面积同比增长15.6%,表现明显好于期房。重点城市来看,1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%;1-10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。
对此,中指研究院认为,全年来看,受疫情后需求集中释放带动,一季度市场升温明显,年中量价出现回落,市场表现低迷,8月底中央及各级政府加大政策托底力度,9-10月销售同比降幅有所收窄,但受居民收入预期、房价下跌预期等因素未明显改善影响,政策效果持续性不足,年末市场仍旧面临下行压力。
企业方面,2023年1-11月,TOP100房企销售额同比下降14.7%,央国企同比增长;拿地总额同比下降6.6%,头部企业投资聚焦核心城市;房企融资规模同比下降8.6%,年底金融监管部门持续释放利好,若“三个不低于”等相关支持政策细化落实,房企资金压力有望缓解。
展望明年,中指研究院认为,预计2024年,在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间。需求端,降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点,未来一线城市政策或继续优化,京沪有望降低二套房首付比例,降低房贷利率,优化普宅认定标准,降低交易税费等,此外,一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能;核心二线城市有望全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。
供给端,“促进金融与房地产良性循环”要求下,企业端资金支持政策有望继续细化落实,企业融资环境有望得到改善;“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进,推动化解项目交付风险;同时,各地土拍规则预计将继续放宽,带动土地市场活跃度提升;另外,“三大工程”建设或是2024年增量政策重要着力点,相关政策有望加速落地。
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