多家银行召开座谈会，推动房地产市场平稳健康发展

近期，中国银行、工商银行、邮储银行等相继发布消息称，已对多家房企进行了积极走访或一对一座谈，交流的重点包括支持范畴包括房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款等。

业内人士指出，近期银行和房企召开座谈会，与企业进行深入交流，有助于改善房企融资环境，改善行业预期，促进行业加快正常化回归。

银行密集召开房企座谈会

自今年11月21日始，建设银行、农业银行、交通银行、浙商银行、广发银行、工商银行等多家主要银行，召集了国内主要房企进行座谈会，就房地产企业融资需求、项目对接、债券承销与投资等方面进行交流。

农业银行在11月21日、22日分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行座谈；11月22日，浙商银行与浙江省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会

11月24日，建设银行又召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会；11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新 城控股、美的置业等15家房企召开座谈会。

工商银行也于12月1日发文称，近期，银行积极对接多家重点房地产企业，采取一对一等形式深入开展业务交流。

从目前银行披露的房企名单来看，既有头部房企，也有一些市场占有率并不高的中小房企。

其中龙湖集团、万科集团、滨江集团、美的置业、大华集团等多次出现在交流企业名单中。

易居研究院研究总监严跃进表示，金融机构召开房企座谈会或一对一走访交流，是对当前房企融资需求进行摸底，相比去年金融16条时期的房企名单，参与房企数量多，落实了一视同仁的金融投放政策，今年12月到明年1月银行或将制定出比较清晰、可量化考核的金融支持方案。

支持房企合理融资需求

从交流内容来看，国有六大行将就房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等多方面，全方位加大对房企的金融支持，缓解房企流动性压力，防范和化解房企风险。

易居研究院研究总监严跃进表示，预计接下来银行针对房企的融资会系统性加大支持力度，包括开辟一条审批绿色通道、下调开发贷和按揭两个价格、用好三支箭、打造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品。此外，在房地产金融服务新模式，购房、融资、三大工程等方面亦均会持续发力。

在政策措施持续推动下，以及近期各家银行积极与房企进行座谈，提出具体支持措施后，业内对于地产行业后续发展普遍保持乐观态度。

天风证券认为，座谈会后针对房企股权融资通道有望拓宽、审批速度将加快，以修复优质房企资产负债表、改善其现金流，引导市场主体回归常态化经营状态。

国金证券也表示，近期银行密集召开房企座谈会一方面是为了落实此前监管要求，表明监管态度，另一方面是摸底各房企情况，为后续落地融资支持做准备。本轮供给侧支持是在此前“金融16 条”、“三支箭”基础上，结合“三个不低于”等最新要求所进行的改进和完善，针对性更强、落地执行效果更好，助力房企缓解资金压力。