凤凰股份现在值得买吗?凤凰股份股现在可以买吗?一文给你讲明白!
住宅开发产业在我国国民经济体系中占有重要的战略地位,为我国的GDP做出了很大贡献,调整之后机遇将至。
最近不少股民朋友都在公众号问我,凤凰股份?600716怎么样呀?值不值得上车?今天咱们就来详细讲讲,凤凰股份这支房地产开发板块的热门股。
(一)房地产开发行业分析
一、从基本面看房地产开发的投资逻辑
住宅开发这个行业相当大,工作内容即把地变成公寓、别墅、普通住宅并销售出去,开发流程主要是:首先,拿地。其次,委托建筑公司施工。最后:销售。
小编现在就根据宏观和微观来分析分析住宅开发板块的投资逻辑:
★从宏观来看:
2021年,全国房地产开发投资14.76万亿,比上年增长4.4%;比2019年增长11.7%,两年平均增长5.7%。其中,住宅投资11.12万亿,比上年增长6.4%。
从数据里面可以看得出来,住宅开发行业增速较整个房地产行业更高,现如今我国住宅目前需求大于供给。
★从微观来看:
2021年,东部地区房地产开发投资数额上升到了77695亿,比上年增长4.2%;中部地区投资31161亿,增长8.2%;西部地区投资33368亿,增长2.2%;东北地区投资5378亿,下降0.8%。
结合住宅开发投资分布的地区进行分析,会发现,虽然我国目前住宅地产开发主要集中在东部,但是中部地区的开发增速已经超过了东部。
这是因为我国现如今正大力支持中西部地区的发展,随着中西部地区城镇化进程的加快,我国的住宅市场需求总体上依旧十分旺盛。
综上,得利于中西部地区城镇化和住宅需求非常强劲,在住宅需求比供给大的背景下,住宅开发行业正迎来巨大发展机会。
二、从近期盘面技术面、资金面看房地产开发后市走势
盘面基本情况
房地产开发行业
截止收盘,房地产开发指数,涨跌幅。
日期 | 大盘 | 行业 |
07月26日 | -0.3% | 2.6% |
07月27日 | -0.2% | -0.9% |
07月28日 | 1.8% | 1.8% |
07月31日 | 0.5% | 3% |
08月01日 | -0% | -0.3% |
08月02日 | -0.9% | 1.5% |
08月03日 | 0.6% | 1.7% |
近7日以来该行业走势,大盘。
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(二)凤凰股份个股分析
一、凤凰股份公司基本情况
你关注的这支凤凰股份600716,总市值亿元。
江苏凤凰置业投资股份有限公司系凤凰出版传媒集团控股上市公司,是江苏省地区首家定位于文化地产产业开发的房地产开发企业,主要从事房地产投资、实业投资、房屋租赁及物业管理。其所属的江苏凤凰置业有限公司专业从事房地产开发、经营等,房地产开发一级资质。公司将国有文化企业的优势进一步引入地产领域,积极与文化产业开发房地产结合起来,打造文化地产品牌形象。同时,公司以文化产业基础设施建设和文化街区开发为依托,推进周边商、住项目开发的房地产开发企业。
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二、凤凰股份产品分析——文化地产开发领先者
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营业收入上,房地产开发与经营是公司主要经营业务。
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公司业务资源整合利用优势:房地产公司对于资源整合的能力亦是公司至关重要的生存之道,资源整合包含内部资源整合、外部资源整合。公司在长期的开发项目过程中,很好地将资金、土地资源、企业管理效能及管理人才、客户群、建筑商等各类要素进行优化组合、优势互补、相互作用。资源整合利用优势有效地提升了业务能力,进一步增强了项目的核心竞争力,为业务可持续发展奠定了重要的基础。
公司业务品牌优势:借助凤凰集团非常丰富的文化资源,公司坚持立足于进行文化地产的开发,以文化产业基础设施建设项目以及文化茂相结合的方式,加大推动周边商住项目开发的力度,迅速实现了文化与地产的有效整合。公司开发的项目以优良的品质得到了市场的广泛认可,“和”系列的住宅、办公产品以及凤凰书城项目已经形成了独特的文化地产品牌,与此同时在江苏省内外具备了整体来看较高的知名度。品牌优势对于公司业务形成良好的口碑效应有一定的帮助,对业务的开展起到了重要的积极影响。
三、凤凰股份运营分析——转型发展健康养老产业
通过调研得到的情况,公司在从始至终坚持房地产开发主业经营的同时,积极探索战略转型升级,进军健康养老产业,在江苏宜兴打造健康养老地产项目——凤凰怡然居。
宜兴凤凰怡然居以配套养老服务为重要的核心,着力打造产品优良、配套完善、服务贴心、管理精良的高端养老养生项目。该项目总占地283亩,总建筑面积约17.2万平方米,产品类别为花园洋房、低层住宅,项目配套有活动中心、康复医养中心。目前1、2组团花园洋房已交付,3、4组团低层住宅可销售面积约3.3万平方米。公司正在加紧施工,3、4组团已进入室外管网,绿化工程施工阶段,4组团即将交付。凤凰怡然居为公司进军养老产业重要的试点项目。
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公司正聚焦打造精品养老社区,逐步升级养生养老产业各个环节。在养老地产之中,公司通过与专业养老运营团队良好的合作,聘请专业企业对公司养老地产项目进行规划、智能化系统设计、适老化设计等多项咨询策划,并将社会资源、政策资源进行充分整合,努力形成“机构→社区→家庭”三位一体、医养融合的康复养老管理模式,从而实现医疗保健、养老养生、旅游度假多个领域协同发展。
四、凤凰股份财务分析——业绩有望实现正增长
凤凰股份发布2021年年度业绩预告。
预计2021年度归属于上市公司股东的净利润约为2500万元到3750万元,与上年同期相比,预计减少2001.48万元到3251.48万元,同比减少34.80%到56.53%;扣除非经常性损益事项后,公司预计2021年度归属于上市公司股东的净利润约为2000万元到3000万元,与上年同期相比,预计增加2517.82万元到3517.82万元。
本期业绩预减的主要原因:
2020年苏州剩余办公楼整体打包出售,本期可售楼盘减少,营业收入较上年大幅减少;2021年房地产市场行情走弱,价格低于预期,盐城、镇江、泰兴项目计提资产减值准备;2021年公司持有的交易性金融资产华夏ETF基金每份净值较上年末变化很小,2021年确认的公允价值变动收益较上年大幅下降。
总体来看,公司在开发房地产业务同时,打造精品养老社区,望借“机构—社区—家庭”三位一体的养老模式创造新的利润增长点,等到行业回暖时,公司业绩有望实现正增长。
根据2021年三季报,我们对凤凰股份的主要财务指标表现进行了总结分析:
盈利能力:
凤凰股份盈利能力出现恶化的情况。处于一年中高位水平。
成长能力:
凤凰股份成长能力呈现出削弱的现象。并且处于一年中相对高位。
偿债能力:
凤凰股份偿债能力方面有所恶化。
运营能力:
凤凰股份运营能力出现恶化的情况。并且处于一年中低位。
现金流:
凤凰股份现金流能力方面有所削弱。保持在一年中低位。
其中,现金运营指数较低,出现收益质量下降状态,可持续经营能力方面略微转向恶化。
排雷分析:
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六大排雷指标全部正常,没有明显的财务爆雷风险。
从财务分析上看,公司运作整体健康有序。
五、凤凰股份今日股价分析
1、技术面分析
压力支撑:
该股的支撑位在元附近,压力位在元附近,
结合大盘和行业走势来看:
日期 | 大盘 | 行业 | 凤凰股份 |
07月26日 | -0.3% | 2.6% | 1.5% |
07月27日 | -0.2% | -0.9% | 0.2% |
07月28日 | 1.8% | 1.8% | 3.2% |
07月31日 | 0.5% | 3% | 5.5% |
08月01日 | -0% | -0.3% | -1.1% |
08月02日 | -0.9% | 1.5% | 0.7% |
08月03日 | 0.6% | 1.7% | 1.8% |
市场表现:
过去7个交易日,该股走势。
2、资金面分析
凤凰股份的资金流向情况:
日期 | 主力流入 | 主力流出 |
07月28日 | 3859.41 | 3951.6 |
07月31日 | 12190.77 | 9457.02 |
08月01日 | 3115.41 | 5124.56 |
08月02日 | 1638.22 | 2298.03 |
08月03日 | 2095.34 | 2032.97 |
近5日内该股资金总体呈状态,5日共万元。
凤凰股份买卖五档分析:
委比: | 委差: | ||||
卖五 | 4.52 | 1034 | |||
卖四 | 4.51 | 1512 | |||
卖三 | 4.5 | 1219 | |||
卖二 | 4.49 | 1652 | |||
卖一 | 4.48 | 1613 | |||
买一 | 4.47 | 1170 | |||
买二 | 4.46 | 1388 | |||
买三 | 4.45 | 306 | |||
买四 | 4.44 | 914 | |||
买五 | 4.43 | 1666 | |||
外盘: | 内盘: |
该股委比为,卖盘比买盘;委差为,说明;外盘内盘,后期存在可能。
凤凰股份成交量量比分析:
成交量 | |
成交量量比 |
(三)后市如何操作?全文分析总结!
今天我们对房地产开发板块和凤凰股份的基本面、政策面、技术面、资金面都做了详细的分析,那么对于咱们散户而言,后市是应该继续增持还是减持?点击下方链接,一键获取分析结果:
【免费】测一测凤凰股份该买入还是卖出?数据来源:同花顺财经、股掌柜;图片来源:网络
【风险提示】本文内容中提到的投资品种不构成投资建议,请投资者注意风险独立审慎决策。投资有风险,入市需谨慎。
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